Resumo
No Altos do Mirador, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.327. Os apartamentos têm de 51 a 68 m², e o mais vendido, de 51 a 58 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.327
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Condomínio Altos do MiradorNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90640-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Altos do Mirador, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Altos do Mirador (R$ 5.066) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.771 a 3.348
- R$ 3.384 a 3.612
- R$ 3.612 a 3.794
- R$ 3.802 a 4.111
- R$ 4.172 a 5.926
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.603
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 5.066 o m² do Altos do Mirador
Mais negociado
24 vendas
Conjunto Residencial Jardim América · a 239 m
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 67 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2025 | 100 m² | R$ 288.084 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 202.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2023 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 249.600 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 235.700 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 359.500 |
7 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
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Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 484.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 442.225 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Malheiros com venda no último ano.
| Rua Doutor Malheiros, 227 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.