Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.567. Os apartamentos vendidos têm 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.567
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90640-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.567) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.759 a 3.384
- R$ 3.422 a 3.676
- R$ 3.677 a 3.950
- R$ 3.960 a 4.347
- R$ 4.373 a 6.876
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
50
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.792
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 3.567 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Doutor João de Deus Vaz da Silva, 25 · a 246 m
Mostrando 10 de 50 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 64 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2022 | 64 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 212.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 218.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guilherme Schell com venda no último ano.
| 308, Residencial Condado da Baviera | 91% | 2 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.