Resumo
No Conjunto Residencial Jardim América, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.618. Os apartamentos têm de 36 a 49 m², e o mais vendido, de 36 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.618
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Jardim AméricaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90640-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Jardim América, 67 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Jardim América (R$ 4.123) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.771 a 3.368
- R$ 3.372 a 3.654
- R$ 3.676 a 3.937
- R$ 3.950 a 4.347
- R$ 4.373 a 6.876
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
67
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.796
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 4.123 o m² do Conjunto Residencial Jardim América
Mais negociado
13 vendas
Rua Doutor João de Deus Vaz da Silva, 25 · a 109 m
Mostrando 10 de 67 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 36 m² | R$ 168.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 36 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2024 | 36 m² | R$ 180.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 289.000 | |
| jul/2022 | 36 m² | R$ 152.000 | |
| jun/2022 | 36 m² | R$ 155.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 191.800 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro com venda no último ano.
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 90 | 105% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 250 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 256 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 105 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 225 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 258 | sem número | 1 | 2 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Jardim América?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.