Resumo
No Conjunto Residencial Monte Bello, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.373. Os apartamentos vendidos têm 53 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.373
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Monte BelloNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90640-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Monte Bello, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Monte Bello (R$ 4.373) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.549 a 3.320
- R$ 3.368 a 3.612
- R$ 3.614 a 3.902
- R$ 3.904 a 4.240
- R$ 4.296 a 6.267
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 185 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.748
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 4.373 o m² do Conjunto Residencial Monte Bello
Mais negociado
24 vendas
Conjunto Residencial Jardim América · a 126 m
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 53 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 224.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Oscar Pereira com venda no último ano.
| Avenida Professor Oscar Pereira, 1698 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Professor Oscar Pereira, 1220 | 84% | 4 | 4 |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 1010 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 1030 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 1060 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 1110 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 1422 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 3409 | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Monte Bello?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.