Resumo
No Conjunto Residencial Jardim América, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.831. Os apartamentos têm de 48 a 60 m², e o mais vendido, de 56 a 60 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.831
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
109%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Jardim AméricaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90640-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Jardim América, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 181 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Jardim América (R$ 3.614) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.771 a 3.360
- R$ 3.368 a 3.654
- R$ 3.678 a 3.906
- R$ 3.917 a 4.333
- R$ 4.336 a 6.267
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 181 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.787
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.614 o m² do Conjunto Residencial Jardim América
Mais negociado
24 vendas
Conjunto Residencial Jardim América · a 83 m
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 60 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 60 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 217.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 174.800 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 218.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 165.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 192.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 210.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
109%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 157.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Moyses Antunes da Cunha com venda no último ano.
| 55, Conjunto Residencial Jardim América | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Moyses Antunes da Cunha, 235 | 73% | 2 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Jardim América?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.