Resumo
No Edifício Residencial My Urban Life, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.923. Os apartamentos vendidos têm 51 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.923
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
78%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Residencial My Urban LifeNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial My Urban Life, Do Edifício Residencial My Urban Life e Torres · CEP 91520-540
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial My Urban Life, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial My Urban Life (R$ 4.031) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 2.771
- R$ 2.955 a 3.118
- R$ 3.236 a 3.786
- R$ 3.908 a 4.033
- R$ 4.141 a 4.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.768
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 4.031 o m² do Edifício Residencial My Urban Life
Mais negociado
25 vendas
Edifício Residencial Marechal Osório · a 246 m
| Edifício Residencial My Urban LifeEste prédio · Rua Primeiro de Setembro, 340 | — | 54 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 100 m | 100 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 158 m | 158 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 180 m | 180 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 182 m | 182 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 193 m | 193 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 193 m | 193 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 204 m | 204 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 209 m | 209 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 219 m | 219 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 225 m | 225 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 227 m | 227 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 503a 235 m | 235 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 246 m | 246 m | 25 | abr/2026 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 282 m | 282 m | 8 | jan/2026 | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 332 m | 332 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 389 m | 389 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 443 m | 443 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 451 m | 451 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 454 m | 454 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 455 m | 455 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 458 m | 458 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 467 m | 467 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 473 m | 473 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 475 m | 475 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 488 m | 488 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 491 m | 491 m | 3 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 51 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 51 m² | R$ 186.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 193.550 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 218.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 170.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 193.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 248.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 183.100 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 248.700 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 197.800 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 248.700 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 185.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 201.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 196.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 197.800 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 197.800 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 194.100 | |
| jan/2024 | 11 m² | R$ 201.400 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 194.100 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 241.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 180.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 223.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 223.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 234.100 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 183.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 223.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 292.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 205.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 226.800 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 240.779 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 223.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 262.500 |
9 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 22 anúncios
78%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 299.500 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 275.400 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 266.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 269.900 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 259.460 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 256.500 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 231.250 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 209.900 | VivaReal |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Primeiro de Setembro com venda no último ano.
| 166, Edifício Luiz Augusto | sem número | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| 186, Edifício Residencial My Urban Life | 89% | 2 | 5 |
2 prédios
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A avaliação parte das 54 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.