Resumo
No Edifício Residencial Il Borghese, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.608. Os apartamentos têm de 57 a 95 m², e o mais vendido, de 57 a 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.608
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
62%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Il BorgheseNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Il Borghese e Edifício Residencial Il Borgueses · CEP 91530-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Il Borghese, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Il Borghese (R$ 4.774) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 3.344
- R$ 3.381 a 3.731
- R$ 3.786 a 4.290
- R$ 4.341 a 4.811
- R$ 5.406 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.610
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.774 o m² do Edifício Residencial Il Borghese
Mais negociado
51 vendas
Rua Frei Germano, 138 · a 186 m
| Edifício Residencial Il BorgheseEste prédio · Rua dos Burgueses, 255 | — | 22 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Frei Germano, 14a 108 m | 108 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 117 m | 117 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 46a 123 m | 123 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 123 m | 123 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Frei Germano, 138a 186 m | 186 m | 51 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 268a 195 m | 195 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Albion, 278a 203 m | 203 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 251 m | 251 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 313 m | 313 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 319 m | 319 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 319 m | 319 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 320 m | 320 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 323 m | 323 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 324 m | 324 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 330 m | 330 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 336 m | 336 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 341 m | 341 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 352 m | 352 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 356 m | 356 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 357 m | 357 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 358 m | 358 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Albion, 394a 359 m | 359 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 366 m | 366 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 367 m | 367 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 372 m | 372 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Albion, 400a 374 m | 374 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 377 m | 377 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 390 m | 390 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 394 m | 394 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 398 m | 398 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 401 m | 401 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 401 m | 401 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 404 m | 404 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 409 m | 409 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Albion, 444a 420 m | 420 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 437 m | 437 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Dona Firmina, 100a 442 m | 442 m | 6 | mar/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 59 m² | R$ 247.887 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 78 m² | R$ 390.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 260.538 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 308.000 | |
| set/2024 | 85 m² | R$ 385.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 85 m² | R$ 387.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 89 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 290.500 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 299.500 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 268.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 368.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 356.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 283.000 | |
| mar/2022 | 95 m² | R$ 425.700 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 300.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
62%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 448.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 427.500 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 427.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Burgueses com venda no último ano.
| 295, Edifício Riserva Piattelli | 82% | 7 | 8 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Il Borghese?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.