Resumo
No Edifício Residencial My Urban Life, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.806. Os apartamentos vendidos têm 51 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.806
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
89%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Residencial My Urban LifeNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial My Urban Life · CEP 91520-540
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial My Urban Life, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial My Urban Life (R$ 4.708) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 2.771
- R$ 2.955 a 3.236
- R$ 3.289 a 3.786
- R$ 3.908 a 4.033
- R$ 4.141 a 5.995
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.786
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 4.708 o m² do Edifício Residencial My Urban Life
Mais negociado
25 vendas
Edifício Residencial Marechal Osório · a 203 m
| Edifício Residencial My Urban LifeEste prédio · Rua Primeiro de Setembro, 186 | — | 15 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 59 m | 59 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 81 m | 81 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 90 m | 90 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 94 m | 94 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 97 m | 97 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 107 m | 107 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 113 m | 113 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 119 m | 119 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 134 m | 134 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 138 m | 138 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 203 m | 203 m | 25 | abr/2026 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 280 m | 280 m | 8 | jan/2026 | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 291 m | 291 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 319 m | 319 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 503a 334 m | 334 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 379 m | 379 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 381 m | 381 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 382 m | 382 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 384 m | 384 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 389 m | 389 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 395 m | 395 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 398 m | 398 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 409 m | 409 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 426 m | 426 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 447 m | 447 m | 3 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 468 m | 468 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 14a 490 m | 490 m | 3 | dez/2024 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 494 m | 494 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 496 m | 496 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 51 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 193.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 194.100 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 241.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Primeiro de Setembro com venda no último ano.
| 340, Edifício Residencial My Urban Life | 78% | 9 | 22 |
|---|---|---|---|
| 166, Edifício Luiz Augusto | sem número | 4 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial My Urban Life?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.