Resumo
No Residencial Villa Fratelli, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.033. Os apartamentos têm de 77 a 90 m², e o mais vendido, de 77 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.033
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
69%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Villa FratelliNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91530-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villa Fratelli, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villa Fratelli (R$ 4.033) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 3.044
- R$ 3.118 a 3.580
- R$ 3.603 a 3.919
- R$ 3.919 a 4.230
- R$ 4.251 a 7.199
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.752
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 4.033 o m² do Residencial Villa Fratelli
Mais negociado
38 vendas
Residencial Jardim Guanabara · a 282 m
| Residencial Villa FratelliEste prédio · Rua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 129 m | 129 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 133 m | 133 m | 2 | set/2025 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 149 m | 149 m | 5 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 158 m | 158 m | 5 | mar/2026 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 166 m | 166 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Marcone, 200a 174 m | 174 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 178 m | 178 m | 4 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 186 m | 186 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 196 m | 196 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 201 m | 201 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 206 m | 206 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 206 m | 206 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 208 m | 208 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 210 m | 210 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 211 m | 211 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marcone, 320a 239 m | 239 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 249 m | 249 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 251 m | 251 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 251 m | 251 m | 1 | mar/2026 | |
| EncantadoRua Moacir Santana, 60 · a 254 m | 254 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Moacir Santana, 40 · a 258 m | 258 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Marcone, 360a 260 m | 260 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 265 m | 265 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 267 m | 267 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 272 m | 272 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Moacir Santana, 65a 273 m | 273 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 274 m | 274 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · a 282 m | 282 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 283 m | 283 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 287 m | 287 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 288 m | 288 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Marcone, 420a 307 m | 307 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 313 m | 313 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 317 m | 317 m | 25 | abr/2026 | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 318 m | 318 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 323 m | 323 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 327 m | 327 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 332 m | 332 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 334 m | 334 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 350 m | 350 m | 3 | mai/2025 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 363 m | 363 m | 4 | jul/2023 | |
| UrcaRua Marcone, 470 · a 373 m | 373 m | 4 | ago/2024 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 200a 375 m | 375 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 379 m | 379 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Albion, 268a 386 m | 386 m | 2 | jan/2025 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 391 m | 391 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 392 m | 392 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 179a 394 m | 394 m | 1 | jan/2026 | |
| GáveaRua Marcone, 500 · a 397 m | 397 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 397 m | 397 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 400 m | 400 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Albion, 394a 403 m | 403 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 404 m | 404 m | 22 | mai/2026 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 427 m | 427 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Albion, 278a 445 m | 445 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 444a 446 m | 446 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Albion, 400a 472 m | 472 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 481 m | 481 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 490 m | 490 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 492 m | 492 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Nelson Zang, 535a 492 m | 492 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 496 m | 496 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 497 m | 497 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 77 m² | R$ 286.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 77 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 278.000 | |
| set/2025 | 90 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 90 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2025 | 77 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 90 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 90 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 234.000 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 362.200 | |
| jan/2022 | 90 m² | R$ 400.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
69%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 619.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 545.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 2 | R$ 719.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oswaldo Pereira de Freitas com venda no último ano.
| 195, Edifício Residencial Villa Trastevere | 89% | 5 | 10 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.