Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 56 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91520-540
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.761) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 3.009
- R$ 3.037 a 3.402
- R$ 3.428 a 3.919
- R$ 3.919 a 4.251
- R$ 4.290 a 7.199
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.786
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 2.761 o m² deste prédio
Mais negociado
25 vendas
Edifício Residencial Marechal Osório · a 249 m
| Rua Primeiro de Setembro, 72Este prédio | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 34 m | 34 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 39 m | 39 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 61 m | 61 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 68 m | 68 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 87 m | 87 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 88 m | 88 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 90 m | 90 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 96 m | 96 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 128 m | 128 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 135 m | 135 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 249 m | 249 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 320 m | 320 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 325 m | 325 m | 1 | ago/2024 | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 331 m | 331 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 334 m | 334 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 347 m | 347 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 384 m | 384 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 384 m | 384 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 392 m | 392 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 396 m | 396 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 400 m | 400 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Frei Germano, 14a 405 m | 405 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 503a 406 m | 406 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 411 m | 411 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 413 m | 413 m | 35 | abr/2026 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 435 m | 435 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 46a 436 m | 436 m | 7 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 448 m | 448 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 452 m | 452 m | 2 | dez/2024 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Albion, 268a 459 m | 459 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 461 m | 461 m | 2 | set/2025 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 471 m | 471 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 475 m | 475 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marcone, 200a 483 m | 483 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Albion, 278a 495 m | 495 m | 19 | nov/2025 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 499 m | 499 m | 4 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 56 m² | R$ 160.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 150.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Primeiro de Setembro com venda no último ano.
| 340, Edifício Residencial My Urban Life | 78% | 9 | 22 |
|---|---|---|---|
| 166, Edifício Luiz Augusto | sem número | 4 | 3 |
| 186, Edifício Residencial My Urban Life | 89% | 2 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.