Resumo
No Residencial Ana Joaquina Gonçalves, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.908. Os apartamentos vendidos têm 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.908
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
98%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Ana Joaquina GonçalvesNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91520-650
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ana Joaquina Gonçalves, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ana Joaquina Gonçalves (R$ 4.598) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 2.955
- R$ 2.967 a 3.148
- R$ 3.236 a 3.705
- R$ 3.750 a 3.920
- R$ 3.955 a 4.708
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.319
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 4.598 o m² do Residencial Ana Joaquina Gonçalves
Mais negociado
25 vendas
Edifício Residencial Marechal Osório · a 120 m
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesEste prédio · Rua São Guilherme, 230 | — | 8 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 120 m | 120 m | 25 | abr/2026 | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 121 m | 121 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 238 m | 238 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 243 m | 243 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 247 m | 247 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 250 m | 250 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 251 m | 251 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 251 m | 251 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 258 m | 258 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 274 m | 274 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 278 m | 278 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 280 m | 280 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 283 m | 283 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 284 m | 284 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 289 m | 289 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 293 m | 293 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 295 m | 295 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 296 m | 296 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 309 m | 309 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 318 m | 318 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 329 m | 329 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 347 m | 347 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 179a 353 m | 353 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 200a 356 m | 356 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 416 m | 416 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · a 419 m | 419 m | 38 | jun/2026 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 427 m | 427 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 503a 429 m | 429 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 116a 431 m | 431 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Pereira da Cunha, 19a 436 m | 436 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marcone, 200a 460 m | 460 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 470 m | 470 m | 2 | jun/2025 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 475 m | 475 m | 5 | mai/2025 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 483 m | 483 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 484 m | 484 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 181a 496 m | 496 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 44 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 44 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 44 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| set/2023 | 44 m² | R$ 131.635 | |
| fev/2022 | 44 m² | R$ 230.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 13 anúncios
98%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 179.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 168.040 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 155.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Guilherme com venda no último ano.
| 220, Do Condomínio Residencial Manuela Gonçalves | 93% | 5 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.