Resumo
No Do Condomínio Residencial Manuela Gonçalves, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.908. Os apartamentos vendidos têm 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.908
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
93%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91520-650
Vendas ao redor
A até 300 m do Do Condomínio Residencial Manuela Gonçalves, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Do Condomínio Residencial Manuela Gonçalves (R$ 3.908) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 2.967
- R$ 3.009 a 3.306
- R$ 3.402 a 3.786
- R$ 3.919 a 4.141
- R$ 4.141 a 5.808
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.319
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 3.908 o m² do Do Condomínio Residencial Manuela Gonçalves
Mais negociado
25 vendas
Edifício Residencial Marechal Osório · a 88 m
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesEste prédio · Rua São Guilherme, 220 | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 88 m | 88 m | 25 | abr/2026 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 121 m | 121 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 124 m | 124 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 132 m | 132 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 136 m | 136 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 142 m | 142 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 160 m | 160 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 162 m | 162 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 168 m | 168 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 172 m | 172 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 176 m | 176 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 204 m | 204 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 212 m | 212 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 241 m | 241 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 244 m | 244 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 249 m | 249 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 200a 264 m | 264 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 266 m | 266 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 179a 268 m | 268 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 291 m | 291 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 292 m | 292 m | 2 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 295 m | 295 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 297 m | 297 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 297 m | 297 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · a 304 m | 304 m | 38 | jun/2026 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 318 m | 318 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 331 m | 331 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Marcone, 200a 338 m | 338 m | 3 | mai/2023 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 354 m | 354 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 358 m | 358 m | 2 | jun/2025 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 363 m | 363 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 364 m | 364 m | 2 | set/2025 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 406 m | 406 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 116a 412 m | 412 m | 1 | jun/2022 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 422 m | 422 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 438 m | 438 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 441 m | 441 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Pereira da Cunha, 19a 449 m | 449 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marcone, 320a 452 m | 452 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 181a 459 m | 459 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 460 m | 460 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Doutor Félix Contreiras Rodrigues, 290 · a 468 m | 468 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Marcone, 360a 477 m | 477 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 44 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 135.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 170.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 7 anúncios
93%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 159.410 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 159.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Guilherme com venda no último ano.
| 230, Condomínio Residencial Ana Joaquina Gonçalves | 98% | 3 | 13 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.