Resumo
No Edifício Luiz Augusto, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.291. Os apartamentos têm de 28 a 46 m², e o mais vendido, de 28 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.291
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Luiz AugustoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91520-540
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luiz Augusto, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 58 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luiz Augusto (R$ 4.290) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 2.967
- R$ 3.009 a 3.381
- R$ 3.402 a 3.786
- R$ 3.908 a 4.141
- R$ 4.251 a 7.199
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 58 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.768
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 4.290 o m² do Edifício Luiz Augusto
Mais negociado
25 vendas
Edifício Residencial Marechal Osório · a 213 m
| Edifício Luiz AugustoEste prédio · Rua Primeiro de Setembro, 166 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 23 m | 23 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 39 m | 39 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 47 m | 47 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 59 m | 59 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 62 m | 62 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 62 m | 62 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 66 m | 66 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 74 m | 74 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 103 m | 103 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 110 m | 110 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · a 213 m | 213 m | 25 | abr/2026 | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 297 m | 297 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 301 m | 301 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 309 m | 309 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 332 m | 332 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 357 m | 357 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 362 m | 362 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 363 m | 363 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 369 m | 369 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 370 m | 370 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 378 m | 378 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 384 m | 384 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 503a 389 m | 389 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 422 m | 422 m | 2 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 435 m | 435 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 14a 444 m | 444 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 445 m | 445 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 446 m | 446 m | 35 | abr/2026 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 452 m | 452 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 455 m | 455 m | 2 | set/2025 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 463 m | 463 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 472 m | 472 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Marcone, 200a 472 m | 472 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Frei Germano, 46a 474 m | 474 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 268a 489 m | 489 m | 2 | jan/2025 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 494 m | 494 m | 4 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 28 m² | R$ 120.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 46 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 188.600 | |
| ago/2025 | 28 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2025 | 28 m² | R$ 119.900 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 119.900 | |
| abr/2023 | 28 m² | R$ 119.900 | |
| mar/2023 | 28 m² | R$ 119.900 | |
| out/2022 | 28 m² | R$ 90.000 | |
| set/2022 | 45 m² | R$ 160.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 134.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 0 | R$ 129.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 173.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Primeiro de Setembro com venda no último ano.
| 340, Edifício Residencial My Urban Life | 78% | 9 | 22 |
|---|---|---|---|
| 186, Edifício Residencial My Urban Life | 89% | 2 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luiz Augusto?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.