Resumo
No Edifício Residencial Marechal Osório, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.833. Os apartamentos têm de 47 a 60 m², e o mais vendido, de 47 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.833
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 4,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
78%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Marechal OsórioNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Mal. Osório e Residencial Marechal Osorio · CEP 91520-630
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Marechal Osório, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Marechal Osório (R$ 3.750) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 2.967
- R$ 3.009 a 3.306
- R$ 3.402 a 3.786
- R$ 3.908 a 4.056
- R$ 4.067 a 5.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.177
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 3.750 o m² do Edifício Residencial Marechal Osório
Mais negociado
15 vendas
Edifício Residencial My Urban Life · a 203 m
| Edifício Residencial Marechal OsórioEste prédio · Rua Saldanha da Gama, 853 | — | 25 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · a 88 m | 88 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · a 120 m | 120 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 135 m | 135 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 142 m | 142 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 14a 160 m | 160 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 166 m | 166 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 167 m | 167 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 174 m | 174 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 188 m | 188 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Artur de Oliveira, 40a 200 m | 200 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · a 203 m | 203 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Artur de Oliveira, 66a 209 m | 209 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 213 m | 213 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 216 m | 216 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 216 m | 216 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 219 m | 219 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 223 m | 223 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 223 m | 223 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Artur de Oliveira, 118a 228 m | 228 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 232 m | 232 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Artur de Oliveira, 144a 247 m | 247 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 249 m | 249 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 317 m | 317 m | 12 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 336 m | 336 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 200a 349 m | 349 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Elias Cirne Lima, 179a 354 m | 354 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · a 372 m | 372 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Marcone, 200a 380 m | 380 m | 3 | mai/2023 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 388 m | 388 m | 5 | mai/2025 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 391 m | 391 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 393 m | 393 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 427 m | 427 m | 2 | jun/2025 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 436 m | 436 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 503a 448 m | 448 m | 1 | dez/2022 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 454 m | 454 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 464 m | 464 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 474 m | 474 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 490 m | 490 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marcone, 320a 492 m | 492 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 116a 496 m | 496 m | 1 | jun/2022 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 60 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 60 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 172.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 172.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 195.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 172.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2023 | 20 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 210.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 205.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 178.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 12 anúncios
78%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 46 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 294.500 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 187.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Saldanha da Gama com venda no último ano.
| Rua Saldanha da Gama, 639 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Saldanha da Gama, 655 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Saldanha da Gama, 703 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Marechal Osório?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.