Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.518. Os apartamentos têm de 81 a 232 m², e o mais vendido, de 81 a 92 m², sai por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.518
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
13
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
CEP 22790-710
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.795) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.294 a 5.663
- R$ 5.825 a 6.617
- R$ 6.777 a 7.069
- R$ 7.236 a 7.802
- R$ 7.926 a 8.571
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.768
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 8.795 o m² deste prédio
Mais negociado
72 vendas
Avenida Alfredo Balthazar da Silveira, 289 · a 132 m
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 83 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 86 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2026 | 83 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2026 | 101 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2026 | 83 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2026 | 105 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2025 | 92 m² | R$ 765.000 | |
| set/2025 | 84 m² | R$ 610.000 | |
| jul/2025 | 83 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2025 | 103 m² | R$ 960.000 | |
| mai/2025 | 101 m² | R$ 990.000 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 730.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2024 | 220 m² | R$ 1.225.000 | |
| mar/2024 | 181 m² | R$ 830.000 | |
| mar/2024 | 86 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2024 | 84 m² | R$ 660.000 | |
| jan/2024 | 220 m² | R$ 891.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 570.000 | |
| set/2023 | 86 m² | R$ 665.000 | |
| ago/2023 | 232 m² | R$ 891.000 | |
| ago/2023 | 101 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2023 | 83 m² | R$ 674.967 | |
| mai/2023 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2023 | 83 m² | R$ 695.000 | |
| set/2022 | 92 m² | R$ 620.000 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 645.000 | |
| ago/2022 | 81 m² | R$ 720.000 | |
| jun/2022 | 158 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2022 | 220 m² | R$ 1.647.046 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2022 | 101 m² | R$ 730.000 |
6 vendas
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Os 13 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 3 | R$ 760.000 | ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 740.000 | ZAP e VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 679.772 | ZAP e VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alfredo Balthazar da Silveira com venda no último ano.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.