Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.487. Os apartamentos têm de 85 a 105 m², e o mais vendido, de 85 a 90 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.487
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
9
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22793-071
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 11.690) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 8.594 a 9.924
- R$ 10.804 a 11.259
- R$ 11.415 a 11.473
- R$ 11.502 a 11.577
- R$ 11.707 a 12.625
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.415
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 11.690 o m² deste prédio
Mais negociado
51 vendas
Avenida Lúcio Costa, 6900 · a 226 m
| Rua Desembargador João Claudino de Oliveira e Cruz, 100Este prédio | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Desembargador João Claudino de Oliveira e Cruz, 50a 21 m | 21 m | 27 | ago/2026 | |
| Praça Ministro Victor Nunes Leal, 8a 52 m | 52 m | 4 | jun/2026 | |
| Praça Ministro Victor Nunes Leal, 38a 75 m | 75 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua General Floriano Fontoura, 233a 101 m | 101 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua Padre Alfredo Perez Gonzales, 80a 118 m | 118 m | 13 | set/2025 | |
| Praça Ministro Victor Nunes Leal, 88a 125 m | 125 m | 2 | jul/2026 | |
| Avenida Ayrton Senna, 111a 138 m | 138 m | 20 | ago/2026 | |
| Avenida Lúcio Costa, 6900a 226 m | 226 m | 51 | jul/2026 | |
| Praça Advogado Heleno Cláudio Fragoso, 16a 281 m | 281 m | 4 | jul/2025 | |
| Praça Advogado Heleno Cláudio Fragoso, 4a 341 m | 341 m | 4 | abr/2026 | |
| Praça Advogado Heleno Cláudio Fragoso, 6a 348 m | 348 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida Lúcio Costa, 9500a 366 m | 366 m | 21 | ago/2026 | |
| Avenida Lúcio Costa, 9550a 413 m | 413 m | 33 | abr/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 90 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 85 m² | R$ 980.000 | |
| ago/2025 | 155 m² | R$ 1.950.000 | |
| abr/2025 | 105 m² | R$ 1.300.000 | |
| jan/2025 | 105 m² | R$ 775.000 | |
| jan/2025 | 90 m² | R$ 1.180.000 | |
| out/2024 | 85 m² | R$ 1.007.238 | |
| set/2024 | 90 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2024 | 90 m² | R$ 928.000 | |
| jul/2024 | 103 m² | R$ 1.060.000 | |
| mai/2024 | 85 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2023 | 105 m² | R$ 1.240.125 | |
| jun/2023 | 103 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2023 | 90 m² | R$ 1.140.000 | |
| mar/2023 | 90 m² | R$ 1.008.264 | |
| jun/2022 | 105 m² | R$ 1.199.000 | |
| fev/2022 | 105 m² | R$ 1.250.000 |
2 vendas
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Os 9 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Desembargador João Claudino de Oliveira e Cruz com venda no último ano.
| Rua Desembargador João Claudino de Oliveira e Cruz, 50 | 1 | 16 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.