Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.020. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 52 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.020
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
15
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
CEP 22770-640
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 195 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.912) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 2.759
- R$ 2.785 a 3.187
- R$ 3.299 a 3.636
- R$ 3.860 a 4.110
- R$ 4.203 a 7.876
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 195 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 2.801
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 3.912 o m² deste prédio
Mais negociado
135 vendas
Rua Mirataia, 181 · a 188 m
| Rua Oswaldo Lussac, 355Este prédio | — | 50 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Oswaldo Lussac, 160a 54 m | 54 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Imuta, 332a 134 m | 134 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Imuta, 300a 139 m | 139 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Mirataia, 181a 188 m | 188 m | 135 | set/2026 | |
| Rua Imuta, 150a 209 m | 209 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Caniu, 225a 229 m | 229 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Caniu, 150a 233 m | 233 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Caniu, 309a 247 m | 247 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Imuta, 140a 247 m | 247 m | 27 | jul/2026 | |
| Rua Caniu, 70a 281 m | 281 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Mirataia, 350a 362 m | 362 m | 72 | set/2026 | |
| Rua Retiro dos Artistas, 1100a 368 m | 368 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Ministro Gabriel de Piza, 337a 390 m | 390 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Retiro dos Artistas, 1066a 402 m | 402 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Félix Crame, 130a 452 m | 452 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Retiro dos Artistas, 983a 466 m | 466 m | 38 | ago/2026 | |
| Rua Retiro dos Artistas, 968a 493 m | 493 m | 13 | jul/2026 | |
| Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, 747a 497 m | 497 m | 21 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 52 m² | R$ 198.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 286.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 185.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 128.283 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 165.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 205.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 158.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 225.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 185.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 199.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 164.962 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 211.500 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 168.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 133.600 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 175.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 143.361 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 153.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 195.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 186.595 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 255.016 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 207.155 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 175.062 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 175.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 165.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 185.000 |
7 vendas
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Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 209.740 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 195.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Oswaldo Lussac com venda no último ano.
| Rua Oswaldo Lussac, 160 | 1 | 0 |
|---|
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.