Resumo
No Vincetori Condominium, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.332. Os apartamentos vendidos têm de 94 a 98 m² e saem por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.332
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
102%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Vincetori CondominiumNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Castellana Torre A e Montefalco Torre B · CEPs 04734-001 e 04734-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Vincetori Condominium, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 295 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vincetori Condominium (R$ 10.156) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.606 a 5.461
- R$ 5.468 a 6.487
- R$ 6.939 a 8.277
- R$ 8.794 a 10.127
- R$ 10.211 a 12.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 295 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.968
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 10.156 o m² do Vincetori Condominium
Mais negociado
62 vendas
Now Alto da Boa Vista · a 261 m
| Vincetori CondominiumEste prédio · Avenida Adolfo Pinheiro, 760 | — | 38 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 92 m | 92 m | 41 | ago/2025 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 105 m | 105 m | 7 | jan/2026 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 107 m | 107 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 119 m | 119 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 126 m | 126 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 128 m | 128 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 142 m | 142 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 147 m | 147 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 153 m | 153 m | 44 | mai/2026 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 167 m | 167 m | 3 | out/2024 | |
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 174 m | 174 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 188 m | 188 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 220 m | 220 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida João Dias, 166a 227 m | 227 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 227 m | 227 m | 3 | ago/2023 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 261 m | 261 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 275 m | 275 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua São Benedito, 931 · a 283 m | 283 m | 3 | set/2025 | |
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 303 m | 303 m | 28 | ago/2026 | |
| do Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 415 · a 352 m | 352 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 354 m | 354 m | 12 | abr/2026 | |
| Side Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 345 · a 364 m | 364 m | 67 | ago/2026 | |
| Rua Coronel Luís Barroso, 315a 367 m | 367 m | 1 | mai/2022 | |
| Essencia Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 370 · a 373 m | 373 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 388 m | 388 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Free Service Flat Granja JulietaAvenida Adolfo Pinheiro, 1145 · a 406 m | 406 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Padre José de Anchieta, 309 · a 417 m | 417 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 420 m | 420 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MonacoRua Padre José de Anchieta, 271 · a 435 m | 435 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 439 m | 439 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 458 m | 458 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 474 m | 474 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 94 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 94 m² | R$ 1.060.000 | |
| dez/2025 | 98 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2025 | 94 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2025 | 95 m² | R$ 970.000 | |
| mai/2025 | 94 m² | R$ 860.000 | |
| fev/2025 | 94 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 94 m² | R$ 970.000 | |
| dez/2024 | 94 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2024 | 94 m² | R$ 960.000 | |
| jun/2024 | 94 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2024 | 95 m² | R$ 970.000 | |
| mai/2024 | 94 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2024 | 94 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2024 | 94 m² | R$ 875.000 | |
| fev/2024 | 95 m² | R$ 985.000 | |
| dez/2023 | 95 m² | R$ 920.000 | |
| dez/2023 | 94 m² | R$ 865.000 | |
| dez/2023 | 94 m² | R$ 810.000 | |
| nov/2023 | 94 m² | R$ 830.000 | |
| out/2023 | 95 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2023 | 94 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2023 | 98 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 870.000 | |
| mai/2023 | 98 m² | R$ 940.000 | |
| abr/2023 | 94 m² | R$ 815.000 | |
| abr/2023 | 95 m² | R$ 922.600 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 890.000 | |
| jan/2023 | 95 m² | R$ 815.000 | |
| jan/2023 | 95 m² | R$ 911.000 | |
| dez/2022 | 94 m² | R$ 685.000 | |
| nov/2022 | 94 m² | R$ 835.000 | |
| nov/2022 | 94 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2022 | 94 m² | R$ 785.000 | |
| jul/2022 | 95 m² | R$ 940.000 | |
| jun/2022 | 95 m² | R$ 890.000 | |
| abr/2022 | 95 m² | R$ 870.000 | |
| mar/2022 | 94 m² | R$ 750.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 18 anúncios
102%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 1.357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.145.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.144.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.125.500 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 969.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 967.990 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 934.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 933.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Adolfo Pinheiro com venda no último ano.
| 1303, La Vida Alto da Boa Vista | novo | 14 | 24 |
|---|---|---|---|
| 1535, Condomínio My One Estacao Alto da Boa Vista | novo | 8 | 34 |
| 1145, Condomínio Edifício Free Service Flat Granja Julieta | 101% | 2 | 3 |
| 2022, Condomínio Edifício Anna Lucia | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vincetori Condominium?
A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.