Resumo
No Edifício Atelier, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.304. Os apartamentos têm de 64 a 79 m², e o mais vendido, de 78 a 79 m², sai por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.304
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AtelierNome na Receita Federal. · CEPs 04313-000 e 04313-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Atelier, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 428 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Atelier (R$ 8.259) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.931 a 6.229
- R$ 6.289 a 7.466
- R$ 7.489 a 7.971
- R$ 7.986 a 8.849
- R$ 9.051 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 428 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.986
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 8.259 o m² do Edifício Atelier
Mais negociado
42 vendas
My Space · a 228 m
| Edifício AtelierEste prédio · Avenida Leonardo da Vinci, 146 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 53 m | 53 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 54 m | 54 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 54 m | 54 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 66 m | 66 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 73 m | 73 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 76 m | 76 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 80 m | 80 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 104 m | 104 m | 9 | ago/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 109 m | 109 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 142 m | 142 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 142 m | 142 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 145 m | 145 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 151 m | 151 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 161 m | 161 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 171 m | 171 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 174 m | 174 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 177 m | 177 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 178 m | 178 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 198 m | 198 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 208 m | 208 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 211 m | 211 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 225 m | 225 m | 7 | jul/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 228 m | 228 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 239 m | 239 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 246 m | 246 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 250 m | 250 m | 18 | jun/2026 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 251 m | 251 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 252 m | 252 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 257 m | 257 m | 5 | fev/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 264 m | 264 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 268 m | 268 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 276 m | 276 m | 13 | jun/2026 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 277 m | 277 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 280 m | 280 m | 5 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 293 m | 293 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 296 m | 296 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 300 m | 300 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 301 m | 301 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 305 m | 305 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 307 m | 307 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 316 m | 316 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 324 m | 324 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 325 m | 325 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 325 m | 325 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 330 m | 330 m | 2 | mar/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 346 m | 346 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 347 m | 347 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 347 m | 347 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 347 m | 347 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 349 m | 349 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 353 m | 353 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 359 m | 359 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 372 m | 372 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 375 m | 375 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Dona AmeliaRua Abraão Miguel do Carmo, 232 · a 376 m | 376 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 388 m | 388 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 405 m | 405 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 415 m | 415 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 422 m | 422 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 429 m | 429 m | 3 | mar/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 430 m | 430 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 454 m | 454 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 455 m | 455 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 469 m | 469 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 480 m | 480 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 488 m | 488 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 489 m | 489 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 490 m | 490 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 491 m | 491 m | 10 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 71 m² | R$ 610.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 555.000 | |
| mar/2025 | 79 m² | R$ 630.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 583.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 599.000 | |
| abr/2024 | 79 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2024 | 79 m² | R$ 620.000 | |
| out/2023 | 79 m² | R$ 528.600 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 520.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 633.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 645.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 610.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 677.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leonardo da Vinci com venda no último ano.
| 2566, Condomínio Clima do Parque | 88% | 10 | 30 |
|---|---|---|---|
| 317, Condomínio Edifício Condessa Mariana | 88% | 6 | 4 |
| 211, Condomínio Edifício Comodoro | sem número | 5 | 0 |
| 1520, Condomínio Edifício Villa da Vinci | sem número | 5 | 1 |
| 301, Condomínio Edifício Saint Peter | sem número | 3 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Jardim de Maria | 90% | 3 | 3 |
| 275, Condomínio Edifício Maison da Vinci | 76% | 2 | 3 |
| 372, Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 2 | 0 |
| 626, Condomínio Edifício Pauba | 75% | 2 | 3 |
| 670, Condomínio Edifício Gibraltar | sem número | 2 | 11 |
| 1285, Condomínio Edifício Morada Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 10 |
| 1301, Condomínio Morada Michelangelo | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Atelier?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.