Resumo
No Residencial Tres Rios, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.000. Os apartamentos têm de 56 a 65 m², e o mais vendido, de 65 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.000
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
102%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Tres RiosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Tres Rios · CEP 03586-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 56 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 56 m² | R$ 282.000 | |
| fev/2026 | 65 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 247.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 309.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 252.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 227.500 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 331.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 323.582 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 270.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 6 anúncios
102%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 284.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 329.600 | ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 329.160 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Tres Rios?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.