Resumo
No Edifício Jardins de Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.892. Os apartamentos vendidos têm 157 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.892
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Jardins de SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jardim de Santana · CEP 02021-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardins de Santana, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardins de Santana (R$ 6.892) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 5.461
- R$ 5.502 a 6.606
- R$ 6.714 a 7.832
- R$ 7.851 a 10.582
- R$ 10.677 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.022
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 6.892 o m² do Edifício Jardins de Santana
Mais negociado
20 vendas
Edifício Ares Santana · a 169 m
| Edifício Jardins de SantanaEste prédio · Rua Aluísio Azevedo, 318 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 36 m | 36 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 56 m | 56 m | 10 | mar/2026 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 62 m | 62 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 67 m | 67 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 81 m | 81 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 107 m | 107 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 123 m | 123 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 150 m | 150 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 153 m | 153 m | 13 | jul/2026 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 156 m | 156 m | 17 | mar/2026 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 166 m | 166 m | 13 | ago/2026 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 167 m | 167 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 169 m | 169 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 170 m | 170 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 193 m | 193 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 196 m | 196 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 202 m | 202 m | 3 | jul/2025 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 215 m | 215 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 239 m | 239 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 247 m | 247 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 249 m | 249 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 253 m | 253 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 276 m | 276 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 287 m | 287 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 300 m | 300 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 310 m | 310 m | 17 | ago/2026 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 323 m | 323 m | 14 | jul/2026 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 326 m | 326 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 354 m | 354 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 356 m | 356 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua General Bagueira, 67a 357 m | 357 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 362 m | 362 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 363 m | 363 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 372 m | 372 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 375 m | 375 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 376 m | 376 m | 6 | abr/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 377 m | 377 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 381 m | 381 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 396 m | 396 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 430 m | 430 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 430 m | 430 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 435 m | 435 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 448 m | 448 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 451 m | 451 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 457 m | 457 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 465 m | 465 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 470 m | 470 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 473 m | 473 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 476 m | 476 m | 18 | ago/2026 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 490 m | 490 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 490 m | 490 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 495 m | 495 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 499 m | 499 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 157 m² | R$ 1.160.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 157 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2026 | 157 m² | R$ 1.080.000 | |
| jun/2025 | 157 m² | R$ 1.315.000 | |
| abr/2025 | 157 m² | R$ 930.000 | |
| ago/2023 | 157 m² | R$ 875.000 | |
| abr/2023 | 157 m² | R$ 1.000.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 11 anúncios
82%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 143 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 143 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 5 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aluísio Azevedo com venda no último ano.
| 233, Conjunto Residencial Solar dos Flamboyants | sem número | 7 | 6 |
|---|---|---|---|
| 345, Condomínio Ecolife Santana | 90% | 5 | 27 |
| 129, Condomínio Edifício Jose Antonio Alpiovezza | 93% | 3 | 18 |
| 99, Conjunto Luiz Matheus Alpiovezza | sem número | 2 | 4 |
| 279, Condomínio Edifício Atlanta | 73% | 2 | 13 |
| 385, Condomínio Edifício Villaggio di Piemonte | sem número | 2 | 2 |
| 401, Edifício Better Santana | sem número | 2 | 23 |
| 247, Condomínio Edifício Jota | sem número | 1 | 16 |
| 297, Condomínio Edifício Lucia | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardins de Santana?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,00 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.