Resumo
No Edifício Jose Antonio Alpiovezza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.930. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.930
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jose Antonio AlpiovezzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.jose A.alpiovezza… · CEP 02021-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jose Antonio Alpiovezza, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jose Antonio Alpiovezza (R$ 8.506) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 5.618
- R$ 5.830 a 6.886
- R$ 6.892 a 7.852
- R$ 8.069 a 10.334
- R$ 10.473 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.641
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 8.506 o m² do Edifício Jose Antonio Alpiovezza
Mais negociado
20 vendas
Edifício Ares Santana · a 115 m
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaEste prédio · Rua Aluísio Azevedo, 129 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 62 m | 62 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 67 m | 67 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 82 m | 82 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 86 m | 86 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 91 m | 91 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 114 m | 114 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 115 m | 115 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 130 m | 130 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 133 m | 133 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 146 m | 146 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 153 m | 153 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 156 m | 156 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 170 m | 170 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 175 m | 175 m | 5 | set/2025 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 177 m | 177 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 187 m | 187 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 198 m | 198 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 203 m | 203 m | 8 | abr/2026 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 204 m | 204 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 207 m | 207 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 230 m | 230 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 233 m | 233 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 261 m | 261 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 274 m | 274 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 289 m | 289 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 297 m | 297 m | 6 | jul/2026 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 322 m | 322 m | 13 | ago/2026 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 324 m | 324 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 331 m | 331 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 333 m | 333 m | 1 | jul/2024 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 334 m | 334 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 340 m | 340 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 341 m | 341 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 341 m | 341 m | 1 | set/2025 | |
| Rua General Bagueira, 67a 342 m | 342 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 347 m | 347 m | 2 | jun/2026 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 350 m | 350 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 351 m | 351 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 363 m | 363 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 371 m | 371 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 383 m | 383 m | 4 | mai/2025 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 383 m | 383 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 387 m | 387 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 398 m | 398 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 401 m | 401 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 406 m | 406 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 410 m | 410 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 412 m | 412 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Oiapoque ChuiRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138 · a 412 m | 412 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 418 m | 418 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 429 m | 429 m | 16 | ago/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 429 m | 429 m | 14 | jan/2026 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 430 m | 430 m | 7 | dez/2024 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 441 m | 441 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 204a 458 m | 458 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Rosmaninho e LeiriaRua Eudoro Lemos de Oliveira, 117 · a 460 m | 460 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 83a 461 m | 461 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício do EstorilRua Pato Branco, 37 · a 461 m | 461 m | 10 | mai/2026 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 466 m | 466 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 108a 469 m | 469 m | 9 | ago/2025 | |
| Residencial Candido PortinariRua Eudoro Lemos de Oliveira, 169 · a 474 m | 474 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Conde da Boa VistaRua Benta Pereira, 344 · a 478 m | 478 m | 6 | abr/2025 | |
| Plato SantanaRua Benta Pereira, 315 · a 482 m | 482 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 381a 493 m | 493 m | 1 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 69 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 69 m² | R$ 610.000 | |
| out/2025 | 69 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 505.000 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 18 anúncios
93%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 624.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 598.000 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aluísio Azevedo com venda no último ano.
| 233, Conjunto Residencial Solar dos Flamboyants | sem número | 7 | 6 |
|---|---|---|---|
| 345, Condomínio Ecolife Santana | 90% | 5 | 27 |
| 318, Edifício Jardins de Santana | 82% | 3 | 11 |
| 99, Conjunto Luiz Matheus Alpiovezza | sem número | 2 | 4 |
| 279, Condomínio Edifício Atlanta | 73% | 2 | 13 |
| 385, Condomínio Edifício Villaggio di Piemonte | sem número | 2 | 2 |
| 401, Edifício Better Santana | sem número | 2 | 23 |
| 247, Condomínio Edifício Jota | sem número | 1 | 16 |
| 297, Condomínio Edifício Lucia | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.