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Edifício Better Santana

Rua Aluísio Azevedo, 401 · Santana, São Paulo · construído em 2014 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.809/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Better Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.809. Os apartamentos têm de 47 a 60 m², e o mais vendido, de 47 m², sai por cerca de R$ 700 mil.

m² vendido, último ano

R$ 11.809

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Santana 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício Better SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02021-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Better Santana, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Better Santana (R$ 13.705) fica 101% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.919 a 5.461
  • R$ 5.502 a 6.367
  • R$ 6.606 a 7.788
  • R$ 7.832 a 10.334
  • R$ 10.582 a 15.511
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

24

a até 300 m · 191 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.833

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+101%

R$ 13.705 o m² do Edifício Better Santana

Mais negociado

20 vendas

Edifício Ares Santana · a 173 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Better Santana
Edifício Better SantanaEste prédio · Rua Aluísio Azevedo, 401—10mar/2026referência R$ 13.705
Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 56 m56 m7jul/2026-50% R$ 6.892
Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 70 m70 m10mar/2026-40% R$ 8.255
Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 77 m77 m3abr/2026-59% R$ 5.618
Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 102 m102 m16mai/2026-15% R$ 11.584
Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 106 m106 m3jul/2025-57% R$ 5.843
Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 119 m119 m14mai/2026-45% R$ 7.493
Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 145 m145 m17mar/2026-23% R$ 10.582
Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 149 m149 m1jul/2024-51% R$ 6.774
Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 158 m158 m12jul/2026-11% R$ 12.151
Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 168 m168 m3jul/2025-68% R$ 4.360

Mostrando 10 de 24 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202613,8 mil11,3 mil13,5 mil8,8 mil14,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Better Santana
mar/202647 m²R$ 700.000R$ 14.827
nov/202554 m²R$ 475.000R$ 8.790

2 vendas

Venda e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Santana110 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Better Santana
130 m²3R$ 2.100.000R$ 16.154VivaReal e ZAP
128 m²3R$ 1.990.000R$ 15.547VivaReal e ZAP
130 m²3R$ 2.020.000R$ 15.538VivaReal e ZAP
130 m²3R$ 1.990.000R$ 15.308VivaReal e ZAP
131 m²3R$ 1.990.000R$ 15.191VivaReal e ZAP
130 m²3R$ 1.890.000R$ 14.538VivaReal e ZAP
64 m²2R$ 926.000R$ 14.469VivaReal e ZAP
130 m²3R$ 1.850.000R$ 14.231VivaReal e ZAP
131 m²3R$ 1.850.000R$ 14.122VivaReal e ZAP
64 m²2R$ 900.000R$ 14.063VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 23 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Aluísio Azevedo com venda no último ano.

Prédios da Rua Aluísio Azevedo
233, Conjunto Residencial Solar dos Flamboyantssem número76
345, Condomínio Ecolife Santana90%527
129, Condomínio Edifício Jose Antonio Alpiovezza93%318
318, Edifício Jardins de Santana82%311
99, Conjunto Luiz Matheus Alpiovezzasem número24
279, Condomínio Edifício Atlanta73%213
385, Condomínio Edifício Villaggio di Piemontesem número22
247, Condomínio Edifício Jotasem número116
297, Condomínio Edifício Luciasem número15

9 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.