Resumo
No Residencial Vivence Evolution, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.824. Os apartamentos vendidos têm 25 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.824
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vivence EvolutionNome na Receita Federal. · CEP 02242-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vivence Evolution, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vivence Evolution (R$ 8.824) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.767 a 5.692
- R$ 5.926 a 6.476
- R$ 6.786 a 7.228
- R$ 7.252 a 8.130
- R$ 8.195 a 9.707
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.839
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 8.824 o m² do Residencial Vivence Evolution
Mais negociado
84 vendas
Metropolitan Tucuruv… · a 247 m
| Residencial Vivence EvolutionEste prédio · Rua Borges Ladário, 411 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Place TucuruviRua Borges, 1038 · a 45 m | 45 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Solar das MargaridasRua Borges, 1117 · a 71 m | 71 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Colina VerdeAvenida General Ataliba Leonel, 4134 · a 134 m | 134 m | 7 | nov/2025 | |
| do Piazza San Marco -edificios Via Veneto Bloco B e Via Condotti, Bloco ARua Cruz de Malta, 1095 · a 150 m | 150 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício TerralheiroRua Borges Ladário, 229 · a 174 m | 174 m | 4 | dez/2025 | |
| King AlbertRua Borges, 842 · a 174 m | 174 m | 12 | jun/2026 | |
| Raizes TucuruviAvenida Guapira, 79 · a 192 m | 192 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Station TucuruviRua José de Albuquerque, 62 · a 194 m | 194 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GuapiraAvenida Guapira, 149 · a 211 m | 211 m | 1 | ago/2024 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 218 m | 218 m | 21 | jul/2026 | |
| Avenida Guapira, 165a 234 m | 234 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 238 m | 238 m | 5 | jul/2026 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 241 m | 241 m | 17 | jan/2026 | |
| Metropolitan Tucuruv…Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 752 · a 247 m | 247 m | 84 | abr/2026 | |
| Residencial LadarioRua Borges Ladário, 113 · a 285 m | 285 m | 2 | jul/2026 | |
| Home SouzaRua Francisca Maria de Souza, 145 · a 291 m | 291 m | 2 | ago/2026 | |
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 314 m | 314 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 316 m | 316 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Borges LadarioRua Borges Ladário, 36 · a 358 m | 358 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial GuerreiroRua Ladário, 146 · a 363 m | 363 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial MalagaRua Ladário, 160 · a 369 m | 369 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · a 384 m | 384 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial VenezaRua Borges Ladário, 32 · a 391 m | 391 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 396 m | 396 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Mirante dos InglesesAvenida Álvaro Machado Pedrosa, 534 · a 398 m | 398 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Tucuruvi, 727a 400 m | 400 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 417 m | 417 m | 3 | out/2025 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 436 m | 436 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Vista LindaRua Francisca Maria de Souza, 302 · a 441 m | 441 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Barao do Rio DoceRua Rio Doce, 415 · a 473 m | 473 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 473 m | 473 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial São PatricioRua São Patrício, 150 · a 499 m | 499 m | 4 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 25 m² | R$ 219.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 67 m² | R$ 465.000 | |
| mar/2026 | 25 m² | R$ 302.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 453.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 453.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Borges Ladário com venda no último ano.
| 113, Residencial Ladario | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 36, Condomínio Residencial Borges Ladario | sem número | 1 | 1 |
| 229, Condomínio Edifício Terralheiro | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.