Resumo
No Metropolitan Tucuruv…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.962. Os apartamentos têm de 63 a 123 m², e o mais vendido, de 63 a 86 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.962
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 9,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Metropolitan Tucuruv…Nome na Receita Federal. · CEP 02245-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Metropolitan Tucuruv…, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Metropolitan Tucuruv… (R$ 8.437) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.767 a 5.692
- R$ 5.708 a 6.786
- R$ 6.867 a 7.554
- R$ 7.744 a 8.437
- R$ 8.442 a 11.001
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.476
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 8.437 o m² do Metropolitan Tucuruv…
Mais negociado
28 vendas
Raizes Tucuruvi · a 210 m
| Metropolitan Tucuruv…Este prédio · Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 752 | — | 84 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Station TucuruviRua José de Albuquerque, 62 · a 53 m | 53 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Colina VerdeAvenida General Ataliba Leonel, 4134 · a 114 m | 114 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Tucuruvi, 727a 158 m | 158 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Mirante dos InglesesAvenida Álvaro Machado Pedrosa, 534 · a 181 m | 181 m | 6 | nov/2025 | |
| Raizes TucuruviAvenida Guapira, 79 · a 210 m | 210 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Solar das MargaridasRua Borges, 1117 · a 217 m | 217 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Vivence EvolutionRua Borges Ladário, 411 · a 247 m | 247 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Place TucuruviRua Borges, 1038 · a 259 m | 259 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial GuerreiroRua Ladário, 146 · a 265 m | 265 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 274 m | 274 m | 1 | set/2025 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 279 m | 279 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício TerralheiroRua Borges Ladário, 229 · a 280 m | 280 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 281 m | 281 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GuapiraAvenida Guapira, 149 · a 292 m | 292 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Terraco do TucuruviAvenida Tucuruvi, 611 · a 293 m | 293 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Mini House BaraquecabaRua Baraqueçaba, 98 · a 303 m | 303 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Guapira, 165a 308 m | 308 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maria JuliaAvenida Tucuruvi, 589 · a 311 m | 311 m | 5 | set/2025 | |
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 318 m | 318 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial LadarioRua Borges Ladário, 113 · a 328 m | 328 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 337 m | 337 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Flor da MontanhaAvenida Tucuruvi, 563 · a 343 m | 343 m | 2 | ago/2023 | |
| do Piazza San Marco -edificios Via Veneto Bloco B e Via Condotti, Bloco ARua Cruz de Malta, 1095 · a 344 m | 344 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 351 m | 351 m | 7 | mai/2026 | |
| Studio SevilhaRua do Tramway, 930 · a 351 m | 351 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Borges LadarioRua Borges Ladário, 36 · a 360 m | 360 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial SevilhaRua Sevilha, 97 · a 373 m | 373 m | 2 | set/2024 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 379 m | 379 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · a 384 m | 384 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Hilda e FranciscoRua Caranguejo, 66 · a 388 m | 388 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial CaranguejoRua Caranguejo, 24 · a 393 m | 393 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial CaranguejoRua Caranguejo, 32 · a 395 m | 395 m | 4 | mar/2024 | |
| Residencial VenezaRua Borges Ladário, 32 · a 396 m | 396 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua do Tramway, 880a 399 m | 399 m | 5 | jun/2026 | |
| King AlbertRua Borges, 842 · a 401 m | 401 m | 12 | jun/2026 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 417 m | 417 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial MalagaRua Ladário, 160 · a 420 m | 420 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 441 m | 441 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 448 m | 448 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 449 m | 449 m | 10 | ago/2024 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 456 m | 456 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Mira EstrelaRua Mira Estrela, 113 · a 456 m | 456 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 478 m | 478 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 489 m | 489 m | 10 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 86 m² | R$ 654.245 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 63 m² | R$ 740.000 | |
| jan/2026 | 77 m² | R$ 639.592 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 733.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 84 m² | R$ 654.465 | |
| jul/2025 | 116 m² | R$ 870.585 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 593.712 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2025 | 86 m² | R$ 655.023 | |
| mar/2025 | 115 m² | R$ 1.081.594 | |
| dez/2024 | 137 m² | R$ 1.092.040 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 574.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 565.607 | |
| dez/2024 | 115 m² | R$ 1.260.000 | |
| dez/2024 | 115 m² | R$ 1.016.072 | |
| nov/2024 | 86 m² | R$ 960.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 731.962 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 570.360 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 569.760 | |
| ago/2024 | 115 m² | R$ 862.821 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 835.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 546.735 | |
| jul/2024 | 107 m² | R$ 840.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 626.736 | |
| jun/2024 | 86 m² | R$ 759.680 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 499.013 | |
| mai/2024 | 115 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 640.000 | |
| abr/2024 | 115 m² | R$ 1.025.568 | |
| abr/2024 | 86 m² | R$ 672.350 | |
| abr/2024 | 115 m² | R$ 1.026.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 514.866 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 555.408 | |
| mar/2024 | 94 m² | R$ 653.224 | |
| mar/2024 | 116 m² | R$ 997.080 | |
| mar/2024 | 86 m² | R$ 794.808 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 625.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 586.752 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 528.275 | |
| mar/2024 | 77 m² | R$ 688.234 | |
| mar/2024 | 78 m² | R$ 598.248 | |
| mar/2024 | 115 m² | R$ 855.940 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 514.866 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 569.760 | |
| fev/2024 | 82 m² | R$ 596.248 | |
| fev/2024 | 85 m² | R$ 912.944 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 701.329 | |
| jan/2024 | 85 m² | R$ 898.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 560.264 | |
| jan/2024 | 85 m² | R$ 807.160 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 517.644 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 598.248 | |
| jan/2024 | 85 m² | R$ 882.000 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 602.680 | |
| jan/2024 | 115 m² | R$ 1.035.064 | |
| jan/2024 | 115 m² | R$ 1.170.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 579.256 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 760.480 | |
| dez/2023 | 123 m² | R$ 1.131.214 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 461.040 | |
| dez/2023 | 86 m² | R$ 811.908 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 764.428 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 468.724 | |
| dez/2023 | 86 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 567.508 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 559.570 | |
| dez/2023 | 116 m² | R$ 844.373 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 522.830 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 599.198 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 604.582 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 687.056 | |
| nov/2023 | 73 m² | R$ 635.425 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 569.760 | |
| nov/2023 | 86 m² | R$ 699.004 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 634.007 | |
| nov/2023 | 115 m² | R$ 1.210.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 486.517 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 560.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.234.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 878.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 875.005 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 879.990 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 796.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 314.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Álvaro Machado Pedrosa com venda no último ano.
| 186, Condomínio Residencial Amelia de Jesus | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 132, Condomínio Residencial Morada Inglesa | 74% | 2 | 22 |
| 534, Condomínio Edifício Mirante dos Ingleses | sem número | 1 | 10 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Metropolitan Tucuruv…?
A avaliação parte das 84 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.