Resumo
No Pasion Ypiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.597. Os apartamentos têm de 53 a 82 m², e o mais vendido, de 53 a 57 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.597
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Pasion YpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04211-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Pasion Ypiranga, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pasion Ypiranga (R$ 6.848) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 4.654
- R$ 4.881 a 5.560
- R$ 5.584 a 5.729
- R$ 6.645 a 8.804
- R$ 9.045 a 11.889
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.204
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 6.848 o m² do Pasion Ypiranga
Mais negociado
72 vendas
In Design… · a 295 m
| Pasion YpirangaEste prédio · Rua Cisplatina, 767 | — | 34 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 92 m | 92 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 101 m | 101 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 196 m | 196 m | 3 | abr/2025 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 218 m | 218 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Alm LoboRua Almirante Lobo, 911 · a 272 m | 272 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 290 m | 290 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 291 m | 291 m | 18 | ago/2026 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 295 m | 295 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 295 m | 295 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 305 m | 305 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 369 m | 369 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 385 m | 385 m | 19 | ago/2026 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 387 m | 387 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AlfaRua General Lecor, 684 · a 403 m | 403 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 448 m | 448 m | 2 | jul/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 455 m | 455 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 456 m | 456 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 463 m | 463 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 469 m | 469 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 477 m | 477 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 479 m | 479 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 495 m | 495 m | 4 | nov/2023 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 73 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2026 | 73 m² | R$ 605.000 | |
| mai/2026 | 53 m² | R$ 407.500 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2026 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 73 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2025 | 82 m² | R$ 630.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 82 m² | R$ 545.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 82 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 353.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 82 m² | R$ 485.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 593.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 339.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 565.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 272.000 | |
| fev/2024 | 82 m² | R$ 435.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 455.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 357.000 | |
| nov/2022 | 82 m² | R$ 485.000 | |
| nov/2022 | 73 m² | R$ 460.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 374.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 6 anúncios
79%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 683.700 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 668.086 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 665.800 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cisplatina com venda no último ano.
| 178, Condomínio Vila de Braganca | sem número | 1 | 40 |
|---|---|---|---|
| 660, Condomínio Edifício Cisplatina | sem número | 1 | 15 |
2 prédios
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.