Resumo
No Edifício Cisplatina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.980. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.980
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CisplatinaNome na Receita Federal. · CEP 04211-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cisplatina, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cisplatina (R$ 4.881) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.203
- R$ 5.204 a 5.660
- R$ 5.688 a 7.232
- R$ 8.461 a 9.446
- R$ 9.658 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.560
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.881 o m² do Edifício Cisplatina
Mais negociado
72 vendas
In Design… · a 271 m
| Edifício CisplatinaEste prédio · Rua Cisplatina, 660 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 84 m | 84 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 116 m | 116 m | 3 | abr/2025 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 158 m | 158 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 208 m | 208 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 231 m | 231 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 236 m | 236 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 254 m | 254 m | 1 | fev/2024 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 271 m | 271 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Alm LoboRua Almirante Lobo, 911 · a 272 m | 272 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 294 m | 294 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 299 m | 299 m | 19 | ago/2026 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 321 m | 321 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 363 m | 363 m | 2 | jul/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 371 m | 371 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 378 m | 378 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 384 m | 384 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 388 m | 388 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 390 m | 390 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 393 m | 393 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 396 m | 396 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AlfaRua General Lecor, 684 · a 403 m | 403 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 441 m | 441 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 461 m | 461 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 462 m | 462 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 462 m | 462 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 467 m | 467 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 475 m | 475 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 476 m | 476 m | 9 | jan/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 497 m | 497 m | 64 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 731.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 73 m² | R$ 333.000 | |
| mai/2025 | 73 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 382.000 | |
| fev/2022 | 73 m² | R$ 288.134 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 531.865 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 538.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 532.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 530.000 | ZAP e VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 520.000 | ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cisplatina com venda no último ano.
| 767, Pasion Ypiranga | 79% | 11 | 6 |
|---|---|---|---|
| 178, Condomínio Vila de Braganca | sem número | 1 | 40 |
2 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.