Resumo
No Edifício Espaco dos Manacas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.255. Os apartamentos vendidos têm 94 m² e saem por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.255
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Espaco dos ManacasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Espaco Manacas · CEP 05060-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Espaco dos Manacas, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Espaco dos Manacas (R$ 9.267) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 5.178
- R$ 5.207 a 5.822
- R$ 6.165 a 7.136
- R$ 7.164 a 9.289
- R$ 9.723 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.509
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 9.267 o m² do Edifício Espaco dos Manacas
Mais negociado
35 vendas
Rossi Atual Alto da Lapa · a 162 m
| Edifício Espaco dos ManacasEste prédio · Rua João Anes, 144 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 48 m | 48 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício IranelRua João Anes, 175 · a 70 m | 70 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 127 m | 127 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 142 m | 142 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 146 m | 146 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 148 m | 148 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 148 m | 148 m | 2 | nov/2025 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 162 m | 162 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 201 m | 201 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 235 m | 235 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636 · a 250 m | 250 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Pio XI, 279a 253 m | 253 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 259 m | 259 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício San SiroRua Marapuama, 71 · a 264 m | 264 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 274 m | 274 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 275 m | 275 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Pio XI, 315a 302 m | 302 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício London LapaRua Dom João V, 610 · a 313 m | 313 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 314 m | 314 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dom JoaoRua Dom João V, 570 · a 319 m | 319 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício ArarasRua Dom João V, 577 · a 328 m | 328 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 329 m | 329 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 334 m | 334 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 343 m | 343 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 345 m | 345 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 348 m | 348 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509 · a 370 m | 370 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Dom João V, 480a 388 m | 388 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 545a 398 m | 398 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 406 m | 406 m | 7 | dez/2025 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 428 m | 428 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Afonso SardinhaRua Afonso Sardinha, 230 · a 430 m | 430 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Nossa Senhora da Lapa, 392a 446 m | 446 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Mara CristinaRua Dom João V, 399 · a 448 m | 448 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 453 m | 453 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete Dom Joao VRua Dom João V, 408 · a 455 m | 455 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 457 m | 457 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 97a 464 m | 464 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 473 m | 473 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 475 m | 475 m | 5 | mai/2025 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 485 m | 485 m | 13 | mar/2025 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 492 m | 492 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício CananeiaRua Domingos Rodrigues, 393 · a 495 m | 495 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 496 m | 496 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 94 m² | R$ 778.600 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 152 m² | R$ 1.565.100 | |
| abr/2022 | 94 m² | R$ 880.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 163 m² | 3 | R$ 2.435.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 164 m² | 3 | R$ 2.399.780 | ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.399.790 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.399.440 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.165.000 | ZAP e VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.148.580 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Anes com venda no último ano.
| 99, Condomínio Edifício San Remo | 64% | 4 | 15 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Iranel | 108% | 2 | 7 |
2 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.