Resumo
No Edifício Iranel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.658. Os apartamentos vendidos têm 122 m² e saem por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.658
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
108%
Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IranelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Iranel · CEP 05060-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iranel, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iranel (R$ 6.852) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 5.207
- R$ 5.326 a 6.165
- R$ 6.416 a 7.136
- R$ 7.164 a 9.202
- R$ 9.267 a 12.133
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.764
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 6.852 o m² do Edifício Iranel
Mais negociado
35 vendas
Rossi Atual Alto da Lapa · a 217 m
| Edifício IranelEste prédio · Rua João Anes, 175 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Espaco dos ManacasRua João Anes, 144 · a 70 m | 70 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 88 m | 88 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 101 m | 101 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Pio XI, 279a 183 m | 183 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 195 m | 195 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San SiroRua Marapuama, 71 · a 199 m | 199 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 209 m | 209 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 210 m | 210 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 215 m | 215 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 216 m | 216 m | 1 | mar/2025 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 217 m | 217 m | 35 | ago/2026 | |
| Rua Pio XI, 315a 232 m | 232 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 260 m | 260 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 260 m | 260 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636 · a 268 m | 268 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício London LapaRua Dom João V, 610 · a 272 m | 272 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 281 m | 281 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dom JoaoRua Dom João V, 570 · a 283 m | 283 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício ArarasRua Dom João V, 577 · a 290 m | 290 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 305 m | 305 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 313 m | 313 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 318 m | 318 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 545a 340 m | 340 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dom João V, 480a 364 m | 364 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 365 m | 365 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509 · a 385 m | 385 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 404 m | 404 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 407 m | 407 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 97a 411 m | 411 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 417 m | 417 m | 10 | ago/2026 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 433 m | 433 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Mara CristinaRua Dom João V, 399 · a 433 m | 433 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Palacete Dom Joao VRua Dom João V, 408 · a 435 m | 435 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 460 m | 460 m | 8 | abr/2026 | |
| Conjunto DemocrataRua Presidente Antônio Cândido, 94 · a 463 m | 463 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Afonso SardinhaRua Afonso Sardinha, 230 · a 464 m | 464 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 471 m | 471 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 474 m | 474 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 490 m | 490 m | 5 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 122 m² | R$ 834.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 122 m² | R$ 1.030.000 | |
| fev/2025 | 122 m² | R$ 818.593 | |
| jul/2024 | 122 m² | R$ 640.800 | |
| abr/2024 | 122 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2023 | 122 m² | R$ 666.926 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
108%
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 123 m² | 3 | R$ 1.179.780 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 123 m² | 3 | R$ 1.179.820 | ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 890.000 | ZAP e VivaReal | |
| 367 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 897.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 2.560.000 | ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 2.559.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Anes com venda no último ano.
| 99, Condomínio Edifício San Remo | 64% | 4 | 15 |
|---|---|---|---|
| 144, Condomínio Edifício Espaco dos Manacas | sem número | 1 | 18 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iranel?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.