Resumo
No Edifício Paulista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.261. Os apartamentos têm de 93 a 147 m², e o mais vendido, de 119 a 124 m², sai por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.261
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Edifício PaulistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Iguatemi · CEP 04202-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paulista, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paulista (R$ 7.030) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.348 a 5.813
- R$ 5.888 a 6.587
- R$ 6.610 a 6.800
- R$ 7.138 a 9.671
- R$ 10.630 a 12.526
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.634
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 7.030 o m² do Edifício Paulista
Mais negociado
30 vendas
Mundo Apto Ipiranga · a 224 m
| Edifício PaulistaEste prédio · Rua dos Sorocabanos, 55 | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 120 m | 120 m | 15 | abr/2026 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 129 m | 129 m | 25 | ago/2026 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 138 m | 138 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 158 m | 158 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 180 m | 180 m | 3 | jan/2026 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 224 m | 224 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 232 m | 232 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Pastor Bom, 198a 244 m | 244 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 251 m | 251 m | 4 | ago/2024 | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 264 m | 264 m | 23 | fev/2026 | |
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 269 m | 269 m | 20 | jul/2026 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 278 m | 278 m | 10 | abr/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 280 m | 280 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 296 m | 296 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 298 m | 298 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 318 m | 318 m | 8 | abr/2026 | |
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 388 m | 388 m | 41 | abr/2026 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 403 m | 403 m | 28 | dez/2025 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 412 m | 412 m | 4 | abr/2024 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 414 m | 414 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial JapaoRua Bento Vieira, 101 · a 425 m | 425 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 461 m | 461 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 495 m | 495 m | 3 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 205 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 93 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2026 | 144 m² | R$ 1.128.000 | |
| jun/2026 | 119 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2026 | 106 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2026 | 121 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2026 | 119 m² | R$ 860.000 | |
| abr/2026 | 145 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2026 | 147 m² | R$ 1.030.000 | |
| fev/2026 | 121 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2026 | 243 m² | R$ 2.200.000 | |
| dez/2025 | 124 m² | R$ 807.900 | |
| out/2025 | 121 m² | R$ 850.000 | |
| set/2025 | 119 m² | R$ 665.000 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 769.000 | |
| ago/2025 | 121 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2025 | 121 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2025 | 145 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2024 | 146 m² | R$ 985.000 | |
| out/2024 | 106 m² | R$ 745.000 | |
| out/2024 | 119 m² | R$ 855.000 | |
| set/2024 | 146 m² | R$ 965.000 | |
| ago/2024 | 168 m² | R$ 1.165.000 | |
| fev/2024 | 119 m² | R$ 473.000 | |
| jan/2024 | 119 m² | R$ 830.000 | |
| out/2023 | 146 m² | R$ 890.000 | |
| out/2023 | 93 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2023 | 121 m² | R$ 708.000 | |
| fev/2023 | 119 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2022 | 119 m² | R$ 767.000 | |
| out/2022 | 146 m² | R$ 1.010.000 | |
| out/2022 | 147 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2022 | 121 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2022 | 119 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2022 | 119 m² | R$ 735.000 | |
| jan/2022 | 144 m² | R$ 915.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 6 anúncios
85%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 136 m² | 4 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 5 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 4 | R$ 1.149.850 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Sorocabanos com venda no último ano.
| 617, Condomínio Edifício Vermont | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.