Resumo
No Edifício Kamai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.456. Os apartamentos vendidos têm 275 m² e saem por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.456
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício KamaiNome na Receita Federal. · CEPs 05641-021 e 05641-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Kamai, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Kamai (R$ 3.456) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.710 a 3.457
- R$ 3.638 a 4.216
- R$ 4.308 a 4.838
- R$ 4.847 a 5.816
- R$ 5.822 a 8.384
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.456 o m² do Edifício Kamai
Mais negociado
22 vendas
Edifício Village Morumbi · a 123 m
| Edifício KamaiEste prédio · Rua Doutor James Ferraz Alvim, 205 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Palazzo SavoiaRua Doutor James Ferraz Alvim, 170 · a 32 m | 32 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Maison Rive GaucheRua Doutor James Ferraz Alvim, 145 · a 64 m | 64 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Les AlpesRua Doutor James Ferraz Alvim, 255 · a 99 m | 99 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Maison GardanneRua Doutor James Ferraz Alvim, 93 · a 110 m | 110 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Village MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4381 · a 123 m | 123 m | 22 | jun/2026 | |
| Villa ToscanaRua Doutor James Ferraz Alvim, 313 · a 134 m | 134 m | 1 | mai/2023 | |
| Palazzo FirenzeRua Doutor James Ferraz Alvim, 333 · a 140 m | 140 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Plaza MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4297 · a 141 m | 141 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Vina del MarAvenida Giovanni Gronchi, 4325 · a 174 m | 174 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Garden SideRua Domingos Lopes da Silva, 103 · a 181 m | 181 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperialRua São Pedro Fourier, 115 · a 194 m | 194 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Nascentes do MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 49 · a 195 m | 195 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Tannhauser House ApartmentsAvenida José Galante, 90 · a 197 m | 197 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício The Regent Flat ServiceRua José Galante, 140 · a 235 m | 235 m | 15 | ago/2026 | |
| de Construcao do Edifício Toulouse LautrecRua Doutor Francisco Degni, 51 · a 256 m | 256 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maison Saint PaulAvenida Giovanni Gronchi, 4499 · a 266 m | 266 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguabaRua David Gebara, 60 · a 270 m | 270 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Saint Martin IslandRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 200 · a 271 m | 271 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Royal BirdRua Domingos Lopes da Silva, 79 · a 281 m | 281 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Wilton P AlmeidaAvenida Giovanni Gronchi, 4509 · a 316 m | 316 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Beverly HillsRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 220 · a 319 m | 319 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício LuminaRua Domingos Lopes da Silva, 100 · a 323 m | 323 m | 16 | jun/2026 | |
| Ville de FrechesRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 270 · a 326 m | 326 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ItaparicaRua David Gebara, 146 · a 332 m | 332 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Malt HillsRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 250 · a 353 m | 353 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Casa GrandeRua Manoel Antônio Pinto, 1155 · a 368 m | 368 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Harvard ParkAvenida Giovanni Gronchi, 4529 · a 376 m | 376 m | 6 | mar/2026 | |
| Proj Imob e 37Rua Ricardo Avenarius, 160 · a 380 m | 380 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Via Dei GiardiniRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 300 · a 383 m | 383 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício BarthRua Domingos Lopes da Silva, 375 · a 407 m | 407 m | 9 | ago/2026 | |
| Clublife Morumbi SoleRua Doutor Laerte Setúbal, 625 · a 411 m | 411 m | 83 | ago/2026 | |
| Edifício 5 AvenidaRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 328 · a 414 m | 414 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MairaRua Manoel Antônio Pinto, 470 · a 414 m | 414 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Pateo MorumbiRua Manoel Antônio Pinto, 845 · a 426 m | 426 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San GiacomoRua Doutor Laerte Setúbal, 610 · a 427 m | 427 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício NemesisRua Domingos Lopes da Silva, 329 · a 440 m | 440 m | 3 | jan/2026 | |
| Portal do MorumbiRua Marechal Hastimphilo de Moura, 338 · a 442 m | 442 m | 162 | ago/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 360 · a 445 m | 445 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício HighlanderRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 290 · a 483 m | 483 m | 5 | jan/2026 | |
| Clublife Morumbi AcquaRua Laerte Setubal, 655 · a 485 m | 485 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício Villa BellaRua Domingos Lopes da Silva, 261 · a 487 m | 487 m | 15 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 275 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2022 | 275 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2022 | 275 m² | R$ 925.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 418 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 6 | R$ 3.885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 4 | R$ 1.981.000 | VivaReal e ZAP | |
| 420 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 420 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 540 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 1.045.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 4 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 3 | R$ 898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 818 m² | 4 | R$ 2.495.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor James Ferraz Alvim com venda no último ano.
| 93, Condomínio Edifício Maison Gardanne | sem número | 1 | 5 |
|---|---|---|---|
| 330, Condomínio do Edifício Itapoama | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Kamai?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.