Resumo
No Edifício Itaguai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.388. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.388
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Vila Anglo Brasileira 88% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício ItaguaiNome na Receita Federal. · CEP 05027-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaguai, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 339 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaguai (R$ 9.475) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.748 a 7.774
- R$ 7.935 a 9.264
- R$ 9.429 a 10.279
- R$ 10.351 a 11.823
- R$ 11.931 a 18.020
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 339 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.609
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 9.475 o m² do Edifício Itaguai
Mais negociado
54 vendas
Edifício Pateo Vila Pompeia · a 255 m
| Edifício ItaguaiEste prédio · Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1202 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício WellRua Doutor Miranda de Azevedo, 1155 · a 38 m | 38 m | 24 | mai/2026 | |
| Residencial Miranda de AzevedoRua Doutor Miranda de Azevedo, 1251 · a 51 m | 51 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Next PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1285 · a 96 m | 96 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Perdizes ParkRua Bárbara Heliodora, 353 · a 98 m | 98 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Plaza PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1292 · a 99 m | 99 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Nova PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1085 · a 104 m | 104 m | 14 | fev/2026 | |
| Residencial HeliodoraRua Bárbara Heliodora, 321 · a 109 m | 109 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Land's WestRua Doutor Augusto de Miranda, 1300 · a 109 m | 109 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1059 · a 111 m | 111 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LuganoRua Doutor Augusto de Miranda, 1251 · a 178 m | 178 m | 14 | abr/2026 | |
| Cd Edifício DomnaRua Doutor Augusto de Miranda, 1303 · a 187 m | 187 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GuiaraRua Guiara, 371 · a 198 m | 198 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IporangaRua Bárbara Heliodora, 233 · a 199 m | 199 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Mirante da PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1384 · a 202 m | 202 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Star WestRua Guiara, 325 · a 219 m | 219 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Morada das PerdizesRua Doutor Miranda de Azevedo, 1428 · a 230 m | 230 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício MarcioRua Raul Pompéia, 1100 · a 232 m | 232 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Art PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 96 · a 240 m | 240 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício EldoradoRua Raul Pompéia, 1050 · a 250 m | 250 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Pateo Vila PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 75 · a 255 m | 255 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício TimesRua Doutor Miranda de Azevedo, 1460 · a 265 m | 265 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício SocietaRua Guiara, 275 · a 265 m | 265 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Elev PompeiaRua Cajaíba, 1036 · a 300 m | 300 m | 14 | mar/2026 | |
| Praca PompeiaRua Ribeiro de Barros, 385 · a 303 m | 303 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Lotus PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 1092 · a 309 m | 309 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio de Souza e SilvaRua Guiara, 257 · a 313 m | 313 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 1107a 316 m | 316 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Barao de PompeiaRua Barão do Bananal, 1282 · a 337 m | 337 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Monte BiancoRua Bárbara Heliodora, 65 · a 351 m | 351 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PrincetonRua Raul Pompéia, 930 · a 356 m | 356 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Campo GrandeRua Barão do Bananal, 1308 · a 361 m | 361 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício WestviewRua Bárbara Heliodora, 55 · a 369 m | 369 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial FlorencaRua Silveira Rodrigues, 23 · a 378 m | 378 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Bosque PerdizesRua Barão do Bananal, 1251 · a 397 m | 397 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Doutor Miranda de Azevedo, 802 · a 397 m | 397 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício NouveauRua Doutor Miranda de Azevedo, 752 · a 424 m | 424 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício MalagaRua Barão do Bananal, 1152 · a 425 m | 425 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BotticelliRua Barão do Bananal, 980 · a 429 m | 429 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Paco de PompeiaRua Ribeiro de Barros, 253 · a 431 m | 431 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PompeiaRua Guiara, 81 · a 434 m | 434 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício BlancRua Doutor Miranda de Azevedo, 779 · a 436 m | 436 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Lygia CristinaRua Mário, 172 · a 445 m | 445 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AraguariRua Doutor Miranda de Azevedo, 744 · a 450 m | 450 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício First Class PompeiaAvenida Pompéia, 1380 · a 460 m | 460 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Essencia Vila RomanaRua Caio Graco, 801 · a 475 m | 475 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício CarraraRua Doutor Miranda de Azevedo, 706 · a 478 m | 478 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Eleve Vila RomanaRua Caio Graco, 800 · a 484 m | 484 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício AzaleiaRua Mário, 247 · a 488 m | 488 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Pedra AzulRua Raul Pompéia, 745 · a 492 m | 492 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Tavares Bastos, 697 · a 497 m | 497 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Raul Pompéia, 726 · a 498 m | 498 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 545.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 58 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 555.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 520.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
76%
Vila Anglo Brasileira18 prédios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 575.300 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Miranda de Azevedo com venda no último ano.
| 1285, Edifício Next Pompeia | sem número | 8 | 17 |
|---|---|---|---|
| 1155, Condomínio Edifício Well | 85% | 5 | 14 |
| 1404, Condomínio Edifício King Richard | sem número | 5 | 2 |
| 1059, Edifício Spazio Pompeia | 94% | 3 | 21 |
| 1085, Condomínio Edifício Nova Pompeia | 85% | 3 | 12 |
| 1460, Edifício Times | 92% | 3 | 3 |
| 546, Condomínio Edifício Dinard | 91% | 2 | 10 |
| 744, Condomínio Edifício Araguari | sem número | 2 | 2 |
| 957, Condomínio Residencial Happy Place | 90% | 2 | 11 |
| 1292, Condomínio Edifício Plaza Pompeia | 103% | 2 | 6 |
| 1384, Edifício Mirante da Pompeia | 86% | 2 | 7 |
| 640, Condomínio Edifício Iucata | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.