Resumo
No Edifício Lugano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.818. Os apartamentos têm de 60 a 73 m², e o mais vendido, de 73 m², sai por cerca de R$ 770 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.818
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LuganoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lugano · CEP 05026-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lugano, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 412 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lugano (R$ 11.501) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.869 a 7.750
- R$ 7.774 a 9.360
- R$ 9.429 a 10.048
- R$ 10.073 a 11.554
- R$ 11.823 a 18.020
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 412 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.606
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 11.501 o m² do Edifício Lugano
Mais negociado
54 vendas
Edifício Pateo Vila Pompeia · a 187 m
| Edifício LuganoEste prédio · Rua Doutor Augusto de Miranda, 1251 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Edifício DomnaRua Doutor Augusto de Miranda, 1303 · a 22 m | 22 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Star WestRua Guiara, 325 · a 48 m | 48 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Land's WestRua Doutor Augusto de Miranda, 1300 · a 71 m | 71 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício EldoradoRua Raul Pompéia, 1050 · a 76 m | 76 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GuiaraRua Guiara, 371 · a 77 m | 77 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MarcioRua Raul Pompéia, 1100 · a 84 m | 84 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício SocietaRua Guiara, 275 · a 87 m | 87 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1059 · a 96 m | 96 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Nova PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1085 · a 117 m | 117 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Antonio de Souza e SilvaRua Guiara, 257 · a 136 m | 136 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício WellRua Doutor Miranda de Azevedo, 1155 · a 145 m | 145 m | 24 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 1107a 166 m | 166 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Barao de PompeiaRua Barão do Bananal, 1282 · a 175 m | 175 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ItaguaiRua Doutor Miranda de Azevedo, 1202 · a 178 m | 178 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Art PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 96 · a 182 m | 182 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Elev PompeiaRua Cajaíba, 1036 · a 183 m | 183 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Pateo Vila PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 75 · a 187 m | 187 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício PrincetonRua Raul Pompéia, 930 · a 187 m | 187 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Lotus PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 1092 · a 200 m | 200 m | 17 | mai/2026 | |
| Residencial Miranda de AzevedoRua Doutor Miranda de Azevedo, 1251 · a 209 m | 209 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Campo GrandeRua Barão do Bananal, 1308 · a 214 m | 214 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Bosque PerdizesRua Barão do Bananal, 1251 · a 236 m | 236 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial HeliodoraRua Bárbara Heliodora, 321 · a 243 m | 243 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício MalagaRua Barão do Bananal, 1152 · a 246 m | 246 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Perdizes ParkRua Bárbara Heliodora, 353 · a 247 m | 247 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Next PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1285 · a 252 m | 252 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício BotticelliRua Barão do Bananal, 980 · a 262 m | 262 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Plaza PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1292 · a 262 m | 262 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PompeiaRua Guiara, 81 · a 264 m | 264 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício IporangaRua Bárbara Heliodora, 233 · a 275 m | 275 m | 1 | mai/2025 | |
| Praca PompeiaRua Ribeiro de Barros, 385 · a 303 m | 303 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício First Class PompeiaAvenida Pompéia, 1380 · a 308 m | 308 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Doutor Miranda de Azevedo, 802 · a 321 m | 321 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Tavares Bastos, 697 · a 322 m | 322 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Pedra AzulRua Raul Pompéia, 745 · a 335 m | 335 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício NouveauRua Doutor Miranda de Azevedo, 752 · a 337 m | 337 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Raul Pompéia, 726 · a 344 m | 344 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante da PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1384 · a 356 m | 356 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Gran PiazzaRua Raul Pompéia, 727 · a 360 m | 360 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício AraguariRua Doutor Miranda de Azevedo, 744 · a 371 m | 371 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BlancRua Doutor Miranda de Azevedo, 779 · a 374 m | 374 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Morada das PerdizesRua Doutor Miranda de Azevedo, 1428 · a 381 m | 381 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Monte BiancoRua Bárbara Heliodora, 65 · a 394 m | 394 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Miranda de Azevedo, 977 · a 394 m | 394 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CarraraRua Doutor Miranda de Azevedo, 706 · a 395 m | 395 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de PompeiaRua Ribeiro de Barros, 253 · a 398 m | 398 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício WestviewRua Bárbara Heliodora, 55 · a 404 m | 404 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Citta di NapoliRua Coronel Melo de Oliveira, 697 · a 410 m | 410 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício TimesRua Doutor Miranda de Azevedo, 1460 · a 414 m | 414 m | 13 | fev/2026 | |
| Casa de ItaliaRua Coronel Melo de Oliveira, 668 · a 423 m | 423 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício LumiereRua Coronel Melo de Oliveira, 915 · a 430 m | 430 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RoselyRua Barão do Bananal, 920 · a 436 m | 436 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GuarapuavaAvenida Pompéia, 1034 · a 442 m | 442 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Cotoxó, 1079a 451 m | 451 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício IucataRua Doutor Miranda de Azevedo, 640 · a 464 m | 464 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villaggio di AssisiRua Ribeiro de Barros, 187 · a 466 m | 466 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial FlorencaRua Silveira Rodrigues, 23 · a 466 m | 466 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Cotoxó, 1030 · a 481 m | 481 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Morada Miranda de AzevedoRua Miranda de Azevedo, 608 · a 484 m | 484 m | 6 | mar/2024 | |
| Edifício FirenzeRua Cotoxó, 987 · a 486 m | 486 m | 5 | jun/2026 | |
| Grand Space PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 1062 · a 490 m | 490 m | 17 | jun/2026 | |
| AutoralRua Cotoxó, 1290 · a 490 m | 490 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante do CotoxoRua Cotoxó, 1289 · a 495 m | 495 m | 5 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 73 m² | R$ 890.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 73 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 950.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 765.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 615.000 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 825.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2022 | 73 m² | R$ 720.000 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 770.000 | |
| ago/2022 | 73 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2022 | 73 m² | R$ 720.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
93%
Vila Pompéia37 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 717.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 914.270 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 914.290 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 890.000 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Augusto de Miranda com venda no último ano.
| 597, Condomínio Link Free Home | 92% | 11 | 12 |
|---|---|---|---|
| 408, Condomínio Villa Bella | 96% | 6 | 6 |
| 1303, Cd Edifício Domna | 85% | 5 | 18 |
| 1127, Condomínio Edifício Solar da Pompeia | 85% | 4 | 6 |
| 1300, Condomínio Edifício Land's West | 106% | 4 | 9 |
| 800, Condomínio Tetrys Pompeia | sem número | 2 | 27 |
| 1092, Condomínio Edifício Lotus Pompeia | sem número | 2 | 2 |
| 639, Edifício Veneza | sem número | 1 | 10 |
| 830, Condomínio Edifício Saint Martin | sem número | 1 | 26 |
| 907, Edifício Parallele | sem número | 1 | 5 |
| 941, Condomínio Edifício Michelangelo | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 1107 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.