Resumo
No Edifício Essencia Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.326. Os apartamentos têm de 49 a 61 m², e o mais vendido, de 49 a 50 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.326
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,9 a 14,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício Essencia Vila RomanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Essencia Vila Romana… · CEP 05044-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 m² | R$ 715.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 653.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 485.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 560.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 675.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 605.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 366.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 492.418 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 865.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 635.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 442.060 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 399.420 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 474.900 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 490.110 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 558.302 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 578.380 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 554.480 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 564.517 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 5 anúncios
91%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 1 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 862.500 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caio Graco com venda no último ano.
| 201, Condomínio Edifício Giro Vila Romana | 85% | 3 | 12 |
|---|---|---|---|
| 407, Condomínio Edifício Campo Dei Fiori | 71% | 2 | 5 |
| Rua Caio Graco, 345 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Caio Graco, 349 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Essencia Vila Romana?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.