Resumo
No Residencial Happy Place, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.706. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 55 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.706
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Anglo Brasileira 88% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Happy PlaceNome na Receita Federal. · CEP 05027-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Happy Place, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 278 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Happy Place (R$ 9.797) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.495 a 7.702
- R$ 7.750 a 8.833
- R$ 8.892 a 10.081
- R$ 10.098 a 11.823
- R$ 11.931 a 18.020
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 278 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.475
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 9.797 o m² do Residencial Happy Place
Mais negociado
24 vendas
Edifício Well · a 193 m
| Residencial Happy PlaceEste prédio · Rua Doutor Miranda de Azevedo, 957 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Lotus PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 1092 · a 98 m | 98 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício GuiaraRua Guiara, 371 · a 101 m | 101 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Nova PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1085 · a 126 m | 126 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Spazio PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1059 · a 130 m | 130 m | 11 | ago/2026 | |
| Praca PompeiaRua Ribeiro de Barros, 385 · a 132 m | 132 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 1107a 154 m | 154 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Star WestRua Guiara, 325 · a 158 m | 158 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício IporangaRua Bárbara Heliodora, 233 · a 162 m | 162 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Land's WestRua Doutor Augusto de Miranda, 1300 · a 169 m | 169 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Doutor Miranda de Azevedo, 802 · a 171 m | 171 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício LuganoRua Doutor Augusto de Miranda, 1251 · a 174 m | 174 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício WellRua Doutor Miranda de Azevedo, 1155 · a 193 m | 193 m | 24 | mai/2026 | |
| Cd Edifício DomnaRua Doutor Augusto de Miranda, 1303 · a 196 m | 196 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício NouveauRua Doutor Miranda de Azevedo, 752 · a 197 m | 197 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício SocietaRua Guiara, 275 · a 200 m | 200 m | 13 | dez/2025 | |
| Residencial HeliodoraRua Bárbara Heliodora, 321 · a 204 m | 204 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício BlancRua Doutor Miranda de Azevedo, 779 · a 215 m | 215 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício PrincetonRua Raul Pompéia, 930 · a 216 m | 216 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Antonio de Souza e SilvaRua Guiara, 257 · a 222 m | 222 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Perdizes ParkRua Bárbara Heliodora, 353 · a 224 m | 224 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício AraguariRua Doutor Miranda de Azevedo, 744 · a 224 m | 224 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício EldoradoRua Raul Pompéia, 1050 · a 224 m | 224 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ItaguaiRua Doutor Miranda de Azevedo, 1202 · a 227 m | 227 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de PompeiaRua Ribeiro de Barros, 253 · a 227 m | 227 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Monte BiancoRua Bárbara Heliodora, 65 · a 233 m | 233 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício WestviewRua Bárbara Heliodora, 55 · a 239 m | 239 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício CarraraRua Doutor Miranda de Azevedo, 706 · a 252 m | 252 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MarcioRua Raul Pompéia, 1100 · a 255 m | 255 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício BotticelliRua Barão do Bananal, 980 · a 269 m | 269 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Miranda de AzevedoRua Doutor Miranda de Azevedo, 1251 · a 277 m | 277 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Miranda de Azevedo, 977 · a 299 m | 299 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di AssisiRua Ribeiro de Barros, 187 · a 301 m | 301 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Pedra AzulRua Raul Pompéia, 745 · a 305 m | 305 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Raul Pompéia, 726 · a 307 m | 307 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LumiereRua Coronel Melo de Oliveira, 915 · a 313 m | 313 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de PompeiaRua Barão do Bananal, 1282 · a 322 m | 322 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Next PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1285 · a 323 m | 323 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício IucataRua Doutor Miranda de Azevedo, 640 · a 323 m | 323 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1292 · a 325 m | 325 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial FlorencaRua Silveira Rodrigues, 23 · a 325 m | 325 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício MalagaRua Barão do Bananal, 1152 · a 331 m | 331 m | 16 | ago/2026 | |
| Grand Space PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 1062 · a 332 m | 332 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Gran PiazzaRua Raul Pompéia, 727 · a 337 m | 337 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Morada Miranda de AzevedoRua Miranda de Azevedo, 608 · a 346 m | 346 m | 6 | mar/2024 | |
| Edifício Art PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 96 · a 353 m | 353 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Elev PompeiaRua Cajaíba, 1036 · a 355 m | 355 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Tavares Bastos, 697 · a 359 m | 359 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Pateo Vila PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 75 · a 360 m | 360 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício Campo GrandeRua Barão do Bananal, 1308 · a 372 m | 372 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Essencia Vila RomanaRua Caio Graco, 801 · a 373 m | 373 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Bosque PerdizesRua Barão do Bananal, 1251 · a 377 m | 377 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Citta di NapoliRua Coronel Melo de Oliveira, 697 · a 377 m | 377 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Ribeiro de Barros, 81 · a 381 m | 381 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Acqua Vila RomanaRua Camilo, 207 · a 383 m | 383 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Eleve Vila RomanaRua Caio Graco, 800 · a 384 m | 384 m | 4 | jun/2024 | |
| Vila Romana BoulevardRua Camilo, 182 · a 387 m | 387 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PompeiaRua Guiara, 81 · a 387 m | 387 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Duílio, 695a 391 m | 391 m | 1 | dez/2023 | |
| Tetrys PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 800 · a 393 m | 393 m | 20 | mar/2026 | |
| Casa de ItaliaRua Coronel Melo de Oliveira, 668 · a 396 m | 396 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Fiori di PerdizesRua Ribeiro de Barros, 55 · a 402 m | 402 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício RoselyRua Barão do Bananal, 920 · a 410 m | 410 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DinardRua Doutor Miranda de Azevedo, 546 · a 419 m | 419 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Mirante da PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1384 · a 428 m | 428 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Jose BasileRua Desembargador do Vale, 932 · a 451 m | 451 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Conjunto Desembargador ValeRua Desembargador do Vale, 914 · a 453 m | 453 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício First Class PompeiaAvenida Pompéia, 1380 · a 454 m | 454 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Morada das PerdizesRua Doutor Miranda de Azevedo, 1428 · a 456 m | 456 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Casa de VeronaRua Desembargador do Vale, 1055 · a 461 m | 461 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ThassosRua Desembargador do Vale, 900 · a 461 m | 461 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Lygia CristinaRua Mário, 172 · a 464 m | 464 m | 2 | mai/2024 | |
| Tito 19Rua Tito, 19 · a 466 m | 466 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Rio PretoRua Raul Pompéia, 537 · a 472 m | 472 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício GuarapuavaAvenida Pompéia, 1034 · a 479 m | 479 m | 14 | mar/2026 | |
| Carlos GalvaoRua Tito, 131 · a 482 m | 482 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Villa di RomaRua Tito, 88 · a 483 m | 483 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AdornoRua Barão do Bananal, 800 · a 485 m | 485 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maria AparecidaRua Barão do Bananal, 804 · a 485 m | 485 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Villa di CarlaRua Tito, 86 · a 486 m | 486 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício L'espaceRua Vespasiano, 754 · a 487 m | 487 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício TimesRua Doutor Miranda de Azevedo, 1460 · a 491 m | 491 m | 13 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 55 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 495.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 507.600 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 515.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 485.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
90%
Vila Anglo Brasileira18 prédios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 767.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Miranda de Azevedo com venda no último ano.
| 1285, Edifício Next Pompeia | sem número | 8 | 17 |
|---|---|---|---|
| 1155, Condomínio Edifício Well | 85% | 5 | 14 |
| 1404, Condomínio Edifício King Richard | sem número | 5 | 2 |
| 1059, Edifício Spazio Pompeia | 94% | 3 | 21 |
| 1085, Condomínio Edifício Nova Pompeia | 85% | 3 | 12 |
| 1202, Edifício Itaguai | 76% | 3 | 3 |
| 1460, Edifício Times | 92% | 3 | 3 |
| 546, Condomínio Edifício Dinard | 91% | 2 | 10 |
| 744, Condomínio Edifício Araguari | sem número | 2 | 2 |
| 1292, Condomínio Edifício Plaza Pompeia | 103% | 2 | 6 |
| 1384, Edifício Mirante da Pompeia | 86% | 2 | 7 |
| 640, Condomínio Edifício Iucata | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Happy Place?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.