Resumo
No Mais Altos Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.316. Os apartamentos têm de 48 a 67 m², e o mais vendido, de 63 a 67 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.316
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Mais Altos MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mais Altos Morumbi · CEP 05726-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Mais Altos Morumbi, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 891 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mais Altos Morumbi (R$ 7.721) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.605
- R$ 4.712 a 5.686
- R$ 5.912 a 6.974
- R$ 7.102 a 8.343
- R$ 8.407 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 891 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.356
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 7.721 o m² do Mais Altos Morumbi
Mais negociado
115 vendas
Harmonia Morumbi Residence · a 220 m
| Mais Altos MorumbiEste prédio · Rua Francisco José da Silva, 292 | — | 52 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 0 m | 0 m | 53 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 20 m | 20 m | 37 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 111 m | 111 m | 64 | jun/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 144 m | 144 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 171 m | 171 m | 31 | mai/2026 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 181 m | 181 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 197 m | 197 m | 1 | mar/2023 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 200 m | 200 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 201 m | 201 m | 3 | mai/2025 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 203 m | 203 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 204 m | 204 m | 14 | jul/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 220 m | 220 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 232 m | 232 m | 35 | jul/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 235 m | 235 m | 40 | ago/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 235 m | 235 m | 45 | ago/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 238 m | 238 m | 29 | jul/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 239 m | 239 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 250 m | 250 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 280 m | 280 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 290 m | 290 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 290 m | 290 m | 55 | ago/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 291 m | 291 m | 87 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 301 m | 301 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 302 m | 302 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 306 m | 306 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 317 m | 317 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 324 m | 324 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 336 m | 336 m | 1 | jun/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 339 m | 339 m | 13 | mai/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 346 m | 346 m | 32 | ago/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 352 m | 352 m | 48 | ago/2026 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 359 m | 359 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 363 m | 363 m | 16 | jun/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 365 m | 365 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 376 m | 376 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 377 m | 377 m | 6 | jul/2026 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 379 m | 379 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 380 m | 380 m | 4 | jan/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 391 m | 391 m | 34 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 398 m | 398 m | 45 | ago/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 404 m | 404 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial Florada MorumbiRua Celso Ramos, 280 · a 408 m | 408 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 417 m | 417 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 421 m | 421 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 422 m | 422 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 422 m | 422 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 424 m | 424 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 429 m | 429 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 431 m | 431 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 432 m | 432 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Raizes MorumbiRua Celso Ramos, 360 · a 436 m | 436 m | 39 | ago/2026 | |
| Start Jardim SulRua João Simões de Souza, 360 · a 449 m | 449 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial Lirio MorumbiRua Celso Ramos, 120 · a 475 m | 475 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Sonata Morumbi MelodiaRua Cascado, 38 · a 476 m | 476 m | 83 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 480 m | 480 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 481 m | 481 m | 15 | dez/2025 | |
| Equilibrium Jardim Sul ResidencialRua Cascado, 63 · a 484 m | 484 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial Natureza Clube MorumbiRua Celso Ramos, 255 · a 487 m | 487 m | 36 | ago/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 493 m | 493 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 494 m | 494 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 705.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 48 m² | R$ 274.926 | |
| jul/2026 | 67 m² | R$ 514.000 | |
| jun/2026 | 67 m² | R$ 435.890 | |
| jun/2026 | 67 m² | R$ 418.920 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 613.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 606.022 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 435.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 367.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 503.200 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 522.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 423.200 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 67 m² | R$ 405.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 380.050 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 516.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 312.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 614.040 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 556.846 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 720.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 442.500 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 525.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 630.273 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 555.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 324.878 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 439.472 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 309.473 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 496.863 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 515.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 519.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 417.746 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 27 anúncios
92%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 763.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 767.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 678.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 648.900 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 637.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco José da Silva com venda no último ano.
| 287, Condomínio Residencial Gracia Morumbi | novo | 11 | 42 |
|---|---|---|---|
| 352, Condomínio Residencial Mais Ares Morumbi | 93% | 7 | 29 |
| 438, Edifício Ext Praca Morumbi | sem número | 6 | 38 |
| 238, Condomínio O2 Jardim Sul | 93% | 5 | 65 |
| 97, Condomínio Residencial Studio 38 | sem número | 4 | 19 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mais Altos Morumbi?
A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.