Resumo
No Spin Mood, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.328. Os apartamentos têm de 27 a 43 m², e o mais vendido, de 27 a 30 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.328
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 12,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Spin MoodNome na Receita Federal. · CEP 05438-300
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 43 m² | R$ 374.200 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 27 m² | R$ 342.232 | |
| ago/2026 | 28 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2026 | 27 m² | R$ 327.776 | |
| ago/2026 | 27 m² | R$ 320.398 | |
| jul/2026 | 30 m² | R$ 295.312 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 292.800 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 451.200 | |
| mar/2026 | 29 m² | R$ 354.400 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 425.000 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 679.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 415.750 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 453.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Heitor Penteado com venda no último ano.
| 1310, Condomínio Edifício Octavius | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1798, Condomínio Edifício Claudia | 82% | 5 | 7 |
| 1577, Condomínio Edifício Amplavisao | 80% | 4 | 4 |
| 1512, Condomínio Edifício Sumare | 84% | 3 | 6 |
| 1540, Condomínio Edifício Attila | sem número | 3 | 3 |
| 1929, Edifício São Domingos | sem número | 3 | 0 |
| 220, Condomínio Edifício Rossano | 86% | 2 | 6 |
| 1832, Condomínio Edifício Panorama | 56% | 2 | 18 |
| 1919, Condomínio Edifício Santo Antonio | sem número | 2 | 1 |
| 1977, Condomínio Edifício Atrio Vila Madalena | 83% | 2 | 30 |
| 2111, Condomínio Edifício Domus Aurelia | sem número | 2 | 7 |
| 250, Condomínio Edifício Ravena | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Spin Mood?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.