Resumo
No Edifício Loft Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.627. Os apartamentos têm de 58 a 74 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.627
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Loft Vila MadalenaNome na Receita Federal. · CEP 05441-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Loft Vila Madalena, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Loft Vila Madalena (R$ 6.627) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 6.990
- R$ 7.329 a 8.627
- R$ 8.670 a 10.042
- R$ 10.061 a 12.272
- R$ 12.495 a 19.469
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 129 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.282
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 6.627 o m² do Edifício Loft Vila Madalena
Mais negociado
21 vendas
Edifício Atrio Vila Madalena · a 185 m
| Edifício Loft Vila MadalenaEste prédio · Rua Oscar Caravelas, 280 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 22 m | 22 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Oscar CaravelasRua Oscar Caravelas, 220 · a 62 m | 62 m | 11 | ago/2025 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 125 m | 125 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MarakatuRua Werner Sack, 79 · a 126 m | 126 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício HammondRua Dom Rosalvo, 275 · a 146 m | 146 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 151 m | 151 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício RachelRua Heitor Penteado, 1901 · a 164 m | 164 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 166 m | 166 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício São DomingosRua Heitor Penteado, 1929 · a 173 m | 173 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MiranteRua Heitor Penteado, 1913 · a 176 m | 176 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Heitor Penteado, 1919 · a 178 m | 178 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Heitor Penteado, 1905a 180 m | 180 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Atrio Vila MadalenaRua Heitor Penteado, 1977 · a 185 m | 185 m | 21 | jul/2026 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 186 m | 186 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Praca de VenezaAvenida das Corujas, 584 · a 187 m | 187 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 197 m | 197 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 237 m | 237 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Arthur RubinsteinRua Pereira Leite, 70 · a 238 m | 238 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Claudia Bloco BRua Rifaina, 85 · a 248 m | 248 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 252 m | 252 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 269 m | 269 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 282 m | 282 m | 3 | dez/2025 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 290 m | 290 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 302 m | 302 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 319 m | 319 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 324 m | 324 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 325 m | 325 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CeciliaRua Rifaina, 174 · a 336 m | 336 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 342 m | 342 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 346 m | 346 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 346 m | 346 m | 1 | mai/2026 | |
| Colinas do SumareRua Antônio Gonçalves da Cruz, 60 · a 347 m | 347 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 380 m | 380 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 388 m | 388 m | 4 | abr/2026 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 388 m | 388 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 398 m | 398 m | 1 | jun/2022 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 407 m | 407 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 433 m | 433 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 434 m | 434 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 445 m | 445 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício EsplanadaRua Cerro Corá, 205 · a 462 m | 462 m | 4 | jul/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 465 m | 465 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 466 m | 466 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto NazarethRua Nazaré Paulista, 163 · a 492 m | 492 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 494 m | 494 m | 4 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2025 | 74 m² | R$ 731.045 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 585.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 470.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 685.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 1 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 1 | R$ 948.999 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Caravelas com venda no último ano.
| 57, Condomínio Ecos Vila Madalena | novo | 7 | 29 |
|---|---|---|---|
| 41, Condomínio Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia | novo | 3 | 8 |
2 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.