Resumo
No Borges de Barros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.355. Os apartamentos vendidos têm de 102 a 103 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.355
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Borges de BarrosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Borges de Barros · CEP 05441-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Borges de Barros, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Borges de Barros (R$ 9.355) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 7.599
- R$ 7.658 a 9.212
- R$ 9.282 a 11.294
- R$ 11.364 a 13.863
- R$ 14.292 a 19.469
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.043
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 9.355 o m² do Borges de Barros
Mais negociado
35 vendas
Spot 393 · a 284 m
| Borges de BarrosEste prédio · Rua Borges de Barros, 189 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 20 m | 20 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 48 m | 48 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 54 m | 54 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 68 m | 68 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 83 m | 83 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 116 m | 116 m | 3 | out/2024 | |
| Ecos Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 57 · a 122 m | 122 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 134 m | 134 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 138 m | 138 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 160 m | 160 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 164 m | 164 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 171 m | 171 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 172 m | 172 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 174 m | 174 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Paulistânia, 28a 174 m | 174 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Loft Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 280 · a 186 m | 186 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial Oscar CaravelasRua Oscar Caravelas, 220 · a 196 m | 196 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 196 m | 196 m | 22 | jul/2026 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 207 m | 207 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 216 m | 216 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 230 m | 230 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Claudia Bloco BRua Rifaina, 85 · a 231 m | 231 m | 1 | mai/2025 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 233 m | 233 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RachelRua Heitor Penteado, 1901 · a 243 m | 243 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício HammondRua Dom Rosalvo, 275 · a 245 m | 245 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Praca de VenezaAvenida das Corujas, 584 · a 253 m | 253 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 253 m | 253 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 253 m | 253 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 255 m | 255 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Heitor Penteado, 1905a 255 m | 255 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MiranteRua Heitor Penteado, 1913 · a 255 m | 255 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MarakatuRua Werner Sack, 79 · a 258 m | 258 m | 1 | ago/2026 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 266 m | 266 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 269 m | 269 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Heitor Penteado, 1929 · a 274 m | 274 m | 4 | jun/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 284 m | 284 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 285 m | 285 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Heitor Penteado, 1919 · a 286 m | 286 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 316 m | 316 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Atrio Vila MadalenaRua Heitor Penteado, 1977 · a 318 m | 318 m | 21 | jul/2026 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 323 m | 323 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CeciliaRua Rifaina, 174 · a 331 m | 331 m | 14 | mai/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 362 m | 362 m | 42 | jul/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 362 m | 362 m | 45 | mai/2026 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 370 m | 370 m | 13 | mai/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 379 m | 379 m | 49 | jul/2026 | |
| Colinas do SumareRua Antônio Gonçalves da Cruz, 60 · a 384 m | 384 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 388 m | 388 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Arthur RubinsteinRua Pereira Leite, 70 · a 406 m | 406 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 408 m | 408 m | 3 | jun/2025 | |
| e Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 257 · a 410 m | 410 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício OctaviusRua Heitor Penteado, 1310 · a 429 m | 429 m | 20 | jul/2026 | |
| Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250 · a 435 m | 435 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 438 m | 438 m | 36 | ago/2026 | |
| Harmonia da Vila 1201Rua Harmonia, 1201 · a 449 m | 449 m | 6 | ago/2026 | |
| Nurban Vila MadalenaRua Harmonia, 1216 · a 460 m | 460 m | 5 | jul/2026 | |
| Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 462 m | 462 m | 95 | jun/2026 | |
| Edifício Cenario da VilaRua José Augusto Penteado, 63 · a 465 m | 465 m | 9 | jul/2026 | |
| Nex One Vila MadalenaRua Valdir Niemeyer, 70 · a 465 m | 465 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108 · a 484 m | 484 m | 31 | ago/2026 | |
| Misce - Vila MadalenaRua Paulistânia, 327 · a 486 m | 486 m | 63 | ago/2026 | |
| Edificios Delta e AlfaRua Padre Agostinho Mendicute, 21 · a 499 m | 499 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 102 m² | R$ 958.437 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 187 m² | R$ 3.800.000 | |
| set/2024 | 102 m² | R$ 890.000 | |
| jul/2024 | 103 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2024 | 103 m² | R$ 855.000 | |
| set/2023 | 102 m² | R$ 940.000 | |
| mai/2023 | 137 m² | R$ 1.200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 99 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 2 | R$ 1.062.800 | VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.062.320 | VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.062.160 | ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.005.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.064.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 930.000 | ZAP e VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 929.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.