Resumo
No Ecos Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 20.173. Os apartamentos têm de 21 a 149 m², e o mais vendido, de 144 a 149 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 20.173
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
16,1 a 20,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Ecos Vila MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ecos Vila Madalena · CEP 05441-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Ecos Vila Madalena, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ecos Vila Madalena (R$ 14.997) fica 66% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.836 a 7.329
- R$ 7.509 a 8.795
- R$ 8.874 a 10.470
- R$ 10.841 a 13.024
- R$ 13.159 a 19.469
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.043
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+66%
R$ 14.997 o m² do Ecos Vila Madalena
Mais negociado
22 vendas
Edifício Authentic Madalena · a 287 m
| Ecos Vila MadalenaEste prédio · Rua Oscar Caravelas, 57 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha de RhodesRua Borges de Barros, 282 · a 74 m | 74 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício ClaudiaRua Heitor Penteado, 1798 · a 79 m | 79 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Oscar CaravelasRua Oscar Caravelas, 220 · a 97 m | 97 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Borges de Barros, 175 · a 110 m | 110 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício RachelRua Heitor Penteado, 1901 · a 121 m | 121 m | 1 | jun/2024 | |
| Borges de BarrosRua Borges de Barros, 189 · a 122 m | 122 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Loft Vila MadalenaRua Oscar Caravelas, 280 · a 125 m | 125 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Colline de NiceRua Oscar Caravelas, 334 · a 126 m | 126 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Heitor Penteado, 1905a 133 m | 133 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MiranteRua Heitor Penteado, 1913 · a 133 m | 133 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Claudia Bloco BRua Rifaina, 85 · a 139 m | 139 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício MarakatuRua Werner Sack, 79 · a 143 m | 143 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Heitor Penteado, 1929 · a 152 m | 152 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MelanieRua General Góis Monteiro, 665 · a 158 m | 158 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Santo AntonioRua Heitor Penteado, 1919 · a 165 m | 165 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Dona BartyraRua Borges de Barros, 97 · a 167 m | 167 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício CaravelleRua Senador César Lacerda Vergueiro, 531 · a 173 m | 173 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dona CarmemRua Senador César Lacerda Vergueiro, 596 · a 192 m | 192 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Atrio Vila MadalenaRua Heitor Penteado, 1977 · a 200 m | 200 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Rodrigo LobatoRua Rodrigo Lobato, 75 · a 221 m | 221 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício LatitudeRua Senador César Lacerda Vergueiro, 511 · a 225 m | 225 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Paulistânia, 28a 238 m | 238 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício CeciliaRua Rifaina, 174 · a 239 m | 239 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Dona NormaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 494 · a 244 m | 244 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício George GershwinRua Senador César Lacerda Vergueiro, 491 · a 248 m | 248 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício HammondRua Dom Rosalvo, 275 · a 251 m | 251 m | 1 | out/2023 | |
| Vg 11 Edifício AmplavisaoRua Paulistânia, 46 · a 269 m | 269 m | 7 | ago/2026 | |
| Colinas do SumareRua Antônio Gonçalves da Cruz, 60 · a 275 m | 275 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Ana Flavia e VanessaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · a 275 m | 275 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício SumareRua Heitor Penteado, 1512 · a 279 m | 279 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Praca de VenezaAvenida das Corujas, 584 · a 280 m | 280 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Authentic MadalenaRua Paulistânia, 111 · a 287 m | 287 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 295 m | 295 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Arthur RubinsteinRua Pereira Leite, 70 · a 298 m | 298 m | 8 | dez/2025 | |
| Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 307 m | 307 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício GamaRua Heitor Penteado, 1460 · a 336 m | 336 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 368 m | 368 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 368 m | 368 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2022 | |
| Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 387 m | 387 m | 2 | mai/2023 | |
| Residencial Place MadalenaRua Euclides de Andrade, 27 · a 396 m | 396 m | 13 | mai/2026 | |
| Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393 · a 397 m | 397 m | 35 | jun/2025 | |
| Edifício MirageRua Senador César Lacerda Vergueiro, 398 · a 399 m | 399 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 432 m | 432 m | 4 | mar/2025 | |
| LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 439 m | 439 m | 6 | jul/2026 | |
| Boreal MadalenaRua Cuxiponês, 80 · a 453 m | 453 m | 95 | jun/2026 | |
| Edifício You, Estacao MadalenaAvenida Pompéia, 2361 · a 459 m | 459 m | 36 | ago/2026 | |
| Smart Vila MadalenaRua Paulistânia, 215 · a 468 m | 468 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Sumare Best PlaceRua Cuxiponês, 244 · a 472 m | 472 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante do ValeRua Doutor Tomás Catunda, 300 · a 473 m | 473 m | 10 | fev/2026 | |
| Ser Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 323 · a 477 m | 477 m | 45 | mai/2026 | |
| You, HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286 · a 496 m | 496 m | 49 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 149 m² | R$ 3.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 26 m² | R$ 387.700 | |
| mar/2026 | 21 m² | R$ 358.689 | |
| dez/2025 | 146 m² | R$ 1.493.908 | |
| nov/2025 | 22 m² | R$ 443.120 | |
| nov/2025 | 22 m² | R$ 448.219 | |
| out/2025 | 22 m² | R$ 445.030 | |
| abr/2025 | 149 m² | R$ 1.652.150 | |
| mar/2025 | 144 m² | R$ 2.153.033 | |
| mar/2025 | 144 m² | R$ 1.632.444 | |
| dez/2024 | 146 m² | R$ 2.030.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 381 m² | 3 | R$ 13.700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 139 m² | 2 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 2 | R$ 3.997.999 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.091.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 503.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 462.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.417.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.580.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.281.200 | VivaReal | |
| 25 m² | 0 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 430.372 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 425.200 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 414.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 408.500 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 187 m² | 4 | R$ 3.024.000 | VivaReal e ZAP | |
| 199 m² | 4 | R$ 3.196.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 391.038 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.127.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.568.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 2.478.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Caravelas com venda no último ano.
| 41, Condomínio Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia | novo | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| 280, Edifício Loft Vila Madalena | sem número | 2 | 17 |
2 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.