Resumo
No Edifício Heaven - Paraiso, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.141. Os apartamentos têm de 122 a 153 m², e o mais vendido, de 122 a 129 m², sai por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.141
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Heaven - ParaisoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Heaven-paraiso · CEP 04011-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Heaven - Paraiso, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 479 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Heaven - Paraiso (R$ 14.370) fica 85% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.195
- R$ 7.225 a 7.796
- R$ 7.828 a 9.724
- R$ 9.834 a 12.193
- R$ 12.541 a 21.688
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 479 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.757
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+85%
R$ 14.370 o m² do Edifício Heaven - Paraiso
Mais negociado
89 vendas
Inspire Ibirapuera · a 163 m
| Edifício Heaven - ParaisoEste prédio · Rua José Antônio Coelho, 103 | — | 13 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 30 m | 30 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 34 m | 34 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 35 m | 35 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 52 m | 52 m | 17 | ago/2026 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 56 m | 56 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 70 m | 70 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 76 m | 76 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 85 m | 85 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 86 m | 86 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 87 m | 87 m | 6 | jul/2025 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 89 m | 89 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 104 m | 104 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 107 m | 107 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 111 m | 111 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 128 m | 128 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 130 m | 130 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 145 m | 145 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 150 m | 150 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 151 m | 151 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 161 m | 161 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 162 m | 162 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 162 m | 162 m | 2 | jun/2025 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 163 m | 163 m | 89 | ago/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 170 m | 170 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 175 m | 175 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 180 m | 180 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 190 m | 190 m | 1 | set/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 190 m | 190 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 201 m | 201 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 229 m | 229 m | 1 | fev/2023 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 231 m | 231 m | 10 | ago/2026 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 233 m | 233 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 235 m | 235 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 238 m | 238 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 246 m | 246 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 247 m | 247 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 250 m | 250 m | 4 | dez/2025 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 253 m | 253 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 255 m | 255 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 271 m | 271 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 273 m | 273 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 282 m | 282 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 285 m | 285 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 286 m | 286 m | 4 | jul/2025 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 288 m | 288 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 288 m | 288 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 293 m | 293 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 303 m | 303 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 304 m | 304 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 305 m | 305 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 325 m | 325 m | 1 | jan/2023 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 342 m | 342 m | 13 | jun/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 345 m | 345 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Regina LuciaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 · a 348 m | 348 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 356 m | 356 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 358 m | 358 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 359 m | 359 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 360 m | 360 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 362 m | 362 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 366 m | 366 m | 2 | jul/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 368 m | 368 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 374 m | 374 m | 2 | mar/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 381 m | 381 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 383 m | 383 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 383 m | 383 m | 2 | mai/2026 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 394 m | 394 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 396 m | 396 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 398 m | 398 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 400 m | 400 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 401 m | 401 m | 6 | out/2025 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 405 m | 405 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 406 m | 406 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 415 m | 415 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 421 m | 421 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 422 m | 422 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 431 m | 431 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 431 m | 431 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 431 m | 431 m | 3 | mai/2024 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 434 m | 434 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 438 m | 438 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 439 m | 439 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 440 m | 440 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 441 m | 441 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 441 m | 441 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 445 m | 445 m | 2 | jun/2025 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 445 m | 445 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 445 m | 445 m | 7 | fev/2025 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 448 m | 448 m | 15 | ago/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 448 m | 448 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 449 m | 449 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 451 m | 451 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 452 m | 452 m | 3 | jun/2026 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 455 m | 455 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 457 m | 457 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 457 m | 457 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 463 m | 463 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício ValencaRua Correia Dias, 451 · a 464 m | 464 m | 2 | abr/2026 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 469 m | 469 m | 24 | mai/2026 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 473 m | 473 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Alceu Wamosy, 209a 478 m | 478 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Adele MariaRua Artur Sabóia, 328 · a 495 m | 495 m | 9 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 122 m² | R$ 2.180.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 153 m² | R$ 2.200.000 | |
| jan/2025 | 122 m² | R$ 1.900.000 | |
| dez/2024 | 147 m² | R$ 988.544 | |
| set/2024 | 122 m² | R$ 403.639 | |
| ago/2024 | 149 m² | R$ 1.112.929 | |
| ago/2024 | 149 m² | R$ 2.285.000 | |
| abr/2024 | 149 m² | R$ 2.120.000 | |
| fev/2024 | 149 m² | R$ 1.990.000 | |
| ago/2023 | 125 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2022 | 127 m² | R$ 1.700.000 | |
| jul/2022 | 127 m² | R$ 1.800.000 | |
| fev/2022 | 129 m² | R$ 1.850.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 134 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 3.193.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.300.100 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 4 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 4 | R$ 1.652.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 2.068.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 4 | R$ 1.651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 4 | R$ 1.633.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Antônio Coelho com venda no último ano.
| 312, Condomínio Edifício Boulevard | 80% | 26 | 5 |
|---|---|---|---|
| 603, Edifício Vila Castella | sem número | 5 | 8 |
| 45, Edifício Vivace | sem número | 4 | 2 |
| 228, Condomínio Edifício Eliane | 99% | 4 | 3 |
| 435, Condomínio Edifício Atlas e Apolo | sem número | 4 | 2 |
| 473, Smart Vila Mariana | sem número | 3 | 6 |
| 730, Condomínio Edifício Bardauni | 109% | 3 | 3 |
| 407, Edifício Saint Florent | 77% | 2 | 12 |
| 505, Condomínio Edifício Suely | sem número | 2 | 0 |
| 626, Edifício Marques de Valenca | sem número | 2 | 5 |
| 220, Edifício Gravatai | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Antônio Coelho, 300 | sem número | 1 | 45 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Heaven - Paraiso?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.