Resumo
No Urban, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.205. Os apartamentos têm de 41 a 76 m², e o mais vendido, de 63 a 64 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 17.205
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,9 a 18,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio UrbanNome na Receita Federal. · CEP 04018-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Urban, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 308 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Urban (R$ 17.678) fica 89% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.796
- R$ 7.797 a 8.795
- R$ 9.116 a 10.687
- R$ 10.730 a 13.324
- R$ 13.373 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 308 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.338
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+89%
R$ 17.678 o m² do Urban
Mais negociado
69 vendas
K 360 Humberto I · a 268 m
| UrbanEste prédio · Rua Humberto I, 371 | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 30 m | 30 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 59 m | 59 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 71 m | 71 m | 5 | jul/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 96 m | 96 m | 36 | ago/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 100 m | 100 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 135 m | 135 m | 2 | jul/2023 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 147 m | 147 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 152 m | 152 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 157 m | 157 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Humberto I, 216a 159 m | 159 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 165 m | 165 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 198 m | 198 m | 2 | abr/2024 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 204 m | 204 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 217 m | 217 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 218 m | 218 m | 4 | dez/2025 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 232 m | 232 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 234 m | 234 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 239 m | 239 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 243 m | 243 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 244 m | 244 m | 5 | jan/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 246 m | 246 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 248 m | 248 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 250 m | 250 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 257 m | 257 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 258 m | 258 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 267 m | 267 m | 4 | jul/2026 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 268 m | 268 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 269 m | 269 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 271 m | 271 m | 4 | fev/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 273 m | 273 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 286 m | 286 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 287 m | 287 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 293 m | 293 m | 3 | nov/2024 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 302 m | 302 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 303 m | 303 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 303 m | 303 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 305 m | 305 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 306 m | 306 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 316 m | 316 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 318 m | 318 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 327 m | 327 m | 2 | jun/2025 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 329 m | 329 m | 9 | jul/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 333 m | 333 m | 17 | jun/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 336 m | 336 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 339 m | 339 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 339 m | 339 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 340 m | 340 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 340 m | 340 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 343 m | 343 m | 4 | nov/2024 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 344 m | 344 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 345 m | 345 m | 3 | jul/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 347 m | 347 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 348 m | 348 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 348 m | 348 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 349 m | 349 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 352 m | 352 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 355 m | 355 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 358 m | 358 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 359 m | 359 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 360 m | 360 m | 5 | jan/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 362 m | 362 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 363 m | 363 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 366 m | 366 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 370 m | 370 m | 5 | mar/2026 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 371 m | 371 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 374 m | 374 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 375 m | 375 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 375 m | 375 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 377 m | 377 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 382 m | 382 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 385 m | 385 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 387 m | 387 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 389 m | 389 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 389 m | 389 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 390 m | 390 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 391 m | 391 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 400 m | 400 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 403 m | 403 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 407 m | 407 m | 9 | fev/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 407 m | 407 m | 13 | jun/2026 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 412 m | 412 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 414 m | 414 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 415 m | 415 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 418 m | 418 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 419 m | 419 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 420 m | 420 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 424 m | 424 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 427 m | 427 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 432 m | 432 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 434 m | 434 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 434 m | 434 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 436 m | 436 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 446 m | 446 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 448 m | 448 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 448 m | 448 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 451 m | 451 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 464 m | 464 m | 9 | jul/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 466 m | 466 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 469 m | 469 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 471 m | 471 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 472 m | 472 m | 6 | mai/2025 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 476 m | 476 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 482 m | 482 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 487 m | 487 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 488 m | 488 m | 6 | jun/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 488 m | 488 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 489 m | 489 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 490 m | 490 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 491 m | 491 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 497 m | 497 m | 9 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 1.050.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 63 m² | R$ 1.260.000 | |
| mai/2026 | 64 m² | R$ 1.125.000 | |
| jan/2026 | 44 m² | R$ 417.600 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 1.171.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 830.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 864.500 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 750.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 630.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 883.200 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 1.067.300 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 940.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 899.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 1.260.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 784.350 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 1.340.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 815.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 657.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 1.600.100 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 1 | R$ 1.000.100 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 875.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 900.100 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.375.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.683.100 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 988.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.275.200 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.274.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 800.100 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.269.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.240.000 | ZAP e VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.220.000 | ZAP e VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 775.000 | ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.220.100 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.220.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.090.000 | ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Humberto I com venda no último ano.
| 115, K 360 Humberto I | novo | 19 | 28 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Aristo By Lindenberg | 87% | 7 | 17 |
| 1063, Art Vila Mariana By You, Inc | novo | 5 | 5 |
| 962, Condomínio e Edificios Luci e Lea | 90% | 4 | 12 |
| 25, Condomínio Edifício Dorley | 92% | 2 | 4 |
| 500, Condomínio Edifício Lauzanne | 79% | 2 | 4 |
| 630, Condomínio Edifício Terrazza Mariana | sem número | 2 | 0 |
| 648, Edifício Maison Versailles | sem número | 2 | 6 |
| 908, Condomínio Edifício Cidade de Torres | sem número | 2 | 3 |
| 193, Condomínio Edifício Humberto Primo Reserva | sem número | 1 | 7 |
| 196, Condomínio Edifício Viancy | sem número | 1 | 0 |
| 740, Condomínio Edifício Victoria | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Urban?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.