Resumo
No 'edificio Porto Seguro', o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.789. Os apartamentos vendidos têm de 172 a 180 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.789
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio 'edificio Porto Seguro'Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Porto Seguro · CEP 04011-031
Vendas ao redor
A até 300 m do 'edificio Porto Seguro', 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 437 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do 'edificio Porto Seguro' (R$ 6.028) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.141
- R$ 7.195 a 7.757
- R$ 7.796 a 9.132
- R$ 9.135 a 13.294
- R$ 13.373 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 437 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.714
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 6.028 o m² do 'edificio Porto Seguro'
Mais negociado
89 vendas
Inspire Ibirapuera · a 23 m
| 'edificio Porto Seguro'Este prédio · Rua Eça de Queiróz, 270 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 20 m | 20 m | 1 | set/2025 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 23 m | 23 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 23 m | 23 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 26 m | 26 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 29 m | 29 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 36 m | 36 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 83 m | 83 m | 6 | jun/2026 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 93 m | 93 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 96 m | 96 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 101 m | 101 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 103 m | 103 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 118 m | 118 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 118 m | 118 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 119 m | 119 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 122 m | 122 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 124 m | 124 m | 2 | mai/2025 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 125 m | 125 m | 6 | jul/2026 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 126 m | 126 m | 45 | ago/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 138 m | 138 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 149 m | 149 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 151 m | 151 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 155 m | 155 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 157 m | 157 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 159 m | 159 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 163 m | 163 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 166 m | 166 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 170 m | 170 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 172 m | 172 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 185 m | 185 m | 2 | jun/2025 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 192 m | 192 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 215 m | 215 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 217 m | 217 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 227 m | 227 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 245 m | 245 m | 6 | jul/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 245 m | 245 m | 69 | ago/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 254 m | 254 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 264 m | 264 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 270 m | 270 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 274 m | 274 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 280 m | 280 m | 4 | mar/2026 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 304 m | 304 m | 1 | fev/2025 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 305 m | 305 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 315 m | 315 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 317 m | 317 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 318 m | 318 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 322 m | 322 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 336 m | 336 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 344 m | 344 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 350 m | 350 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 353 m | 353 m | 1 | set/2024 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 356 m | 356 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 359 m | 359 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 360 m | 360 m | 13 | out/2025 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 360 m | 360 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 366 m | 366 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 368 m | 368 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 369 m | 369 m | 3 | dez/2025 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 370 m | 370 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 373 m | 373 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 376 m | 376 m | 3 | jul/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 378 m | 378 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 384 m | 384 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 385 m | 385 m | 7 | set/2025 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 385 m | 385 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 386 m | 386 m | 2 | dez/2023 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 387 m | 387 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 392 m | 392 m | 9 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 392 m | 392 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 394 m | 394 m | 11 | jun/2026 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 399 m | 399 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 402 m | 402 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 403 m | 403 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 405 m | 405 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 414 m | 414 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 414 m | 414 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 418 m | 418 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 419 m | 419 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 420 m | 420 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 421 m | 421 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 425 m | 425 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 426 m | 426 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 426 m | 426 m | 1 | jan/2023 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 428 m | 428 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 430 m | 430 m | 1 | nov/2023 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 431 m | 431 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 434 m | 434 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 443 m | 443 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 444 m | 444 m | 14 | jun/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 444 m | 444 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 451 m | 451 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 452 m | 452 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 454 m | 454 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 454 m | 454 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Regina LuciaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 · a 460 m | 460 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 463 m | 463 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 467 m | 467 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 468 m | 468 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 473 m | 473 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 474 m | 474 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 486 m | 486 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 489 m | 489 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 489 m | 489 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 491 m | 491 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 493 m | 493 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 495 m | 495 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 499 m | 499 m | 1 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 172 m² | R$ 1.165.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 180 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2024 | 180 m² | R$ 1.040.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eça de Queiróz com venda no último ano.
| 247, Condomínio Inspire Ibirapuera | novo | 29 | 14 |
|---|---|---|---|
| 720, Condomínio Edifício Danubio | sem número | 4 | 5 |
| 58, Edifício Eca de Queiroz | sem número | 3 | 3 |
| 325, Palazzo Vila Mariana | novo | 3 | 15 |
| 114, Condomínio Edifício Jardins de Itapema | sem número | 2 | 0 |
| 234, Condomínio Edifício Eca de Queiroz | sem número | 2 | 0 |
| 430, Condomínio Edifício Puy de Dome | 104% | 2 | 20 |
| 446, Condomínio Edifício Ciomara | sem número | 2 | 3 |
| 131, Condomínio Residencial Paulicea | sem número | 1 | 19 |
| 288, Condomínio Edifício Jara | sem número | 1 | 1 |
| 289, Condomínio Edifício Eca de Queiroz | sem número | 1 | 0 |
| 308, Condomínio Edifício Manoel Pinheiro Ribeiro | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no 'edificio Porto Seguro'?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.