Resumo
No Edifício Poema, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício PoemaNome na Receita Federal. · CEP 04011-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Poema, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 507 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Poema (R$ 6.990) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.376
- R$ 7.380 a 8.119
- R$ 8.132 a 9.834
- R$ 9.920 a 13.273
- R$ 13.294 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 507 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.055
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 6.990 o m² do Edifício Poema
Mais negociado
89 vendas
Inspire Ibirapuera · a 194 m
| Edifício PoemaEste prédio · Rua José Antônio Coelho, 355 | — | 1 | jan/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 48 m | 48 m | 4 | jan/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 104 m | 104 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 105 m | 105 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 105 m | 105 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 122 m | 122 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 128 m | 128 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 134 m | 134 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 144 m | 144 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 145 m | 145 m | 5 | out/2025 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 148 m | 148 m | 38 | jul/2026 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 150 m | 150 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 152 m | 152 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 156 m | 156 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 157 m | 157 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 160 m | 160 m | 6 | jan/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 172 m | 172 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 172 m | 172 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 177 m | 177 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 189 m | 189 m | 4 | jul/2025 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 194 m | 194 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 194 m | 194 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 194 m | 194 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 195 m | 195 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 197 m | 197 m | 3 | dez/2025 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 200 m | 200 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 204 m | 204 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 204 m | 204 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 209 m | 209 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 222 m | 222 m | 11 | jun/2026 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 231 m | 231 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 237 m | 237 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 238 m | 238 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 239 m | 239 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 240 m | 240 m | 2 | jul/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 240 m | 240 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 248 m | 248 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 253 m | 253 m | 2 | mar/2022 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 257 m | 257 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 258 m | 258 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 262 m | 262 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 268 m | 268 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 274 m | 274 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 275 m | 275 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 280 m | 280 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 283 m | 283 m | 5 | nov/2025 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 299 m | 299 m | 24 | mai/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 310 m | 310 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 312 m | 312 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 317 m | 317 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 337 m | 337 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 338 m | 338 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 349 m | 349 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 350 m | 350 m | 5 | jan/2026 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 362 m | 362 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 362 m | 362 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 366 m | 366 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 368 m | 368 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 372 m | 372 m | 1 | dez/2023 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 376 m | 376 m | 45 | jul/2026 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 376 m | 376 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 381 m | 381 m | 4 | mar/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 382 m | 382 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 383 m | 383 m | 2 | jul/2023 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 383 m | 383 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 386 m | 386 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 390 m | 390 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 393 m | 393 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 398 m | 398 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 406 m | 406 m | 4 | dez/2025 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 407 m | 407 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 407 m | 407 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 407 m | 407 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 410 m | 410 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 410 m | 410 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 410 m | 410 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 414 m | 414 m | 10 | ago/2026 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 418 m | 418 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 419 m | 419 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 419 m | 419 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 420 m | 420 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 422 m | 422 m | 7 | jun/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 423 m | 423 m | 36 | ago/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 425 m | 425 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 426 m | 426 m | 4 | ago/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 426 m | 426 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 436 m | 436 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 439 m | 439 m | 6 | out/2025 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 441 m | 441 m | 12 | ago/2024 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 446 m | 446 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 448 m | 448 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 451 m | 451 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 452 m | 452 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 462 m | 462 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 462 m | 462 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 468 m | 468 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 470 m | 470 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 473 m | 473 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 478 m | 478 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 488 m | 488 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 495 m | 495 m | 5 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2025 | 83 m² | R$ 580.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Antônio Coelho com venda no último ano.
| 312, Condomínio Edifício Boulevard | 80% | 26 | 5 |
|---|---|---|---|
| 603, Edifício Vila Castella | sem número | 5 | 8 |
| 45, Edifício Vivace | sem número | 4 | 2 |
| 228, Condomínio Edifício Eliane | 99% | 4 | 3 |
| 435, Condomínio Edifício Atlas e Apolo | sem número | 4 | 2 |
| 473, Smart Vila Mariana | sem número | 3 | 6 |
| 730, Condomínio Edifício Bardauni | 109% | 3 | 3 |
| 103, Edifício Heaven - Paraiso | sem número | 2 | 13 |
| 407, Edifício Saint Florent | 77% | 2 | 12 |
| 505, Condomínio Edifício Suely | sem número | 2 | 0 |
| 626, Edifício Marques de Valenca | sem número | 2 | 5 |
| 220, Edifício Gravatai | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Poema?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.