Resumo
No Edifício Boulevard, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.602. Os apartamentos têm de 28 a 57 m², e o mais vendido, de 31 a 33 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.602
mediana de 26 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 19 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BoulevardNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Boulevard · CEP 04011-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Boulevard, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 496 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Boulevard (R$ 9.194) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.258
- R$ 7.316 a 7.849
- R$ 7.858 a 9.338
- R$ 9.724 a 13.273
- R$ 13.294 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 496 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.958
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 9.194 o m² do Edifício Boulevard
Mais negociado
89 vendas
Inspire Ibirapuera · a 146 m
| Edifício BoulevardEste prédio · Rua José Antônio Coelho, 312 | — | 86 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 33 m | 33 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 43 m | 43 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 53 m | 53 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 60 m | 60 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 68 m | 68 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 79 m | 79 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 93 m | 93 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 103 m | 103 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 108 m | 108 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 111 m | 111 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 111 m | 111 m | 1 | jan/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 114 m | 114 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 117 m | 117 m | 3 | out/2024 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 132 m | 132 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 137 m | 137 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 140 m | 140 m | 4 | jan/2026 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 145 m | 145 m | 6 | jul/2026 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 146 m | 146 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 146 m | 146 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 146 m | 146 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 154 m | 154 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 162 m | 162 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 163 m | 163 m | 2 | mar/2022 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 163 m | 163 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 174 m | 174 m | 6 | jul/2025 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 176 m | 176 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 183 m | 183 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 186 m | 186 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 187 m | 187 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 195 m | 195 m | 5 | jan/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 197 m | 197 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 206 m | 206 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 206 m | 206 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 214 m | 214 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 218 m | 218 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 219 m | 219 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 220 m | 220 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 221 m | 221 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 222 m | 222 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 229 m | 229 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 247 m | 247 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 253 m | 253 m | 7 | nov/2025 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 255 m | 255 m | 7 | mar/2025 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 256 m | 256 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 262 m | 262 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 263 m | 263 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 270 m | 270 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 273 m | 273 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 295 m | 295 m | 11 | jun/2026 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 301 m | 301 m | 5 | ago/2026 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 319 m | 319 m | 45 | jul/2026 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 326 m | 326 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 330 m | 330 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 339 m | 339 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 349 m | 349 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 349 m | 349 m | 1 | nov/2024 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 360 m | 360 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 366 m | 366 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 377 m | 377 m | 4 | jun/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 380 m | 380 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 380 m | 380 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 399 m | 399 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 402 m | 402 m | 6 | out/2025 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 405 m | 405 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 410 m | 410 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 415 m | 415 m | 4 | ago/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 426 m | 426 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 426 m | 426 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 427 m | 427 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 435 m | 435 m | 4 | mar/2025 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 440 m | 440 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 441 m | 441 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 441 m | 441 m | 10 | ago/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 443 m | 443 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 444 m | 444 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 445 m | 445 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 446 m | 446 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 447 m | 447 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 450 m | 450 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 452 m | 452 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 452 m | 452 m | 18 | mai/2026 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 453 m | 453 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 454 m | 454 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 460 m | 460 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 461 m | 461 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 462 m | 462 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 465 m | 465 m | 1 | dez/2023 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 466 m | 466 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 466 m | 466 m | 1 | jan/2023 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 467 m | 467 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 468 m | 468 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 469 m | 469 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 476 m | 476 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 477 m | 477 m | 5 | jan/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 480 m | 480 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 482 m | 482 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 485 m | 485 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 487 m | 487 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 488 m | 488 m | 1 | out/2025 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 490 m | 490 m | 110 | ago/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 492 m | 492 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Regina LuciaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 · a 492 m | 492 m | 3 | jul/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 494 m | 494 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 498 m | 498 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 499 m | 499 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 499 m | 499 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 345.270 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 32 m² | R$ 275.551 | |
| ago/2026 | 31 m² | R$ 248.266 | |
| ago/2026 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2026 | 28 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2026 | 31 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2026 | 33 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2026 | 42 m² | R$ 274.200 | |
| jul/2026 | 33 m² | R$ 278.310 | |
| jul/2026 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2026 | 28 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2026 | 33 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2026 | 39 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2026 | 32 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2026 | 28 m² | R$ 308.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2026 | 33 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2025 | 33 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2025 | 33 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 363.500 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 255.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 405.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 218.400 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 414.092 | |
| jan/2025 | 28 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 560.500 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 371.250 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 312.128 | |
| out/2024 | 28 m² | R$ 295.000 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 285.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 426.842 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 369.000 | |
| abr/2024 | 28 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 31 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 33 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 33 m² | R$ 355.000 | |
| jan/2024 | 33 m² | R$ 305.500 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 306.597 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 415.000 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 316.800 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 321.347 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 318.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2023 | 33 m² | R$ 199.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 33 m² | R$ 228.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 332.500 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2023 | 33 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 343.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 331.300 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 234.000 | |
| out/2022 | 28 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 33 m² | R$ 335.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 283.974 | |
| ago/2022 | 28 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 247.000 | |
| jul/2022 | 33 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 31 m² | R$ 357.200 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2022 | 31 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 314.640 | |
| mai/2022 | 28 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 274.000 | |
| mar/2022 | 33 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2022 | 32 m² | R$ 280.000 |
Mostrando 10 de 26 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio26 vendas e 5 anúncios
80%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 434.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 399.900 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 429.000 | ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Antônio Coelho com venda no último ano.
| 603, Edifício Vila Castella | sem número | 5 | 8 |
|---|---|---|---|
| 45, Edifício Vivace | sem número | 4 | 2 |
| 228, Condomínio Edifício Eliane | 99% | 4 | 3 |
| 435, Condomínio Edifício Atlas e Apolo | sem número | 4 | 2 |
| 473, Smart Vila Mariana | sem número | 3 | 6 |
| 730, Condomínio Edifício Bardauni | 109% | 3 | 3 |
| 103, Edifício Heaven - Paraiso | sem número | 2 | 13 |
| 407, Edifício Saint Florent | 77% | 2 | 12 |
| 505, Condomínio Edifício Suely | sem número | 2 | 0 |
| 626, Edifício Marques de Valenca | sem número | 2 | 5 |
| 220, Edifício Gravatai | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Antônio Coelho, 300 | sem número | 1 | 45 |
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Quanto vale o seu apartamento no Edifício Boulevard?
A avaliação parte das 86 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.