Resumo
No Edifício 7 de Janeiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.959. Os apartamentos vendidos têm 76 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.959
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício 7 de JaneiroNome na Receita Federal. · CEP 02452-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício 7 de Janeiro, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício 7 de Janeiro (R$ 5.301) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.652 a 5.032
- R$ 5.105 a 6.886
- R$ 7.005 a 7.852
- R$ 7.980 a 10.368
- R$ 10.473 a 15.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.994
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 5.301 o m² do Edifício 7 de Janeiro
Mais negociado
22 vendas
Rua Benta Pereira, 204 · a 268 m
| Edifício 7 de JaneiroEste prédio · Rua Maria Curupaiti, 654 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PanoramaRua Maria Curupaiti, 604 · a 41 m | 41 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Maria Curupaiti, 736 · a 94 m | 94 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Soror Angélica, 735a 145 m | 145 m | 2 | jul/2024 | |
| Edificios Lucas Cranach e DurerRua Soror Angélica, 555 · a 157 m | 157 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício AtalayaRua Damiana da Cunha, 504 · a 182 m | 182 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Benta PereiraRua Benta Pereira, 485 · a 184 m | 184 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício GriffeRua Alfredo Pujol, 1713 · a 191 m | 191 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim São BentoRua Alfredo Pujol, 1844 · a 195 m | 195 m | 5 | dez/2024 | |
| Cond.ed.ilha de LancarotteRua Alfredo Pujol, 1741 · a 201 m | 201 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Pedro Joao Poco VianaRua Soror Angélica, 437 · a 240 m | 240 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Benta Pereira, 204a 268 m | 268 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 274 m | 274 m | 16 | ago/2026 | |
| Plato SantanaRua Benta Pereira, 315 · a 275 m | 275 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 289 m | 289 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MaracaipeRua Maria Curupaiti, 948 · a 301 m | 301 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício MirellaRua Francisca Biriba, 329 · a 308 m | 308 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Conde da Boa VistaRua Benta Pereira, 344 · a 311 m | 311 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício You SantanaRua Francisca Biriba, 351 · a 320 m | 320 m | 17 | ago/2026 | |
| The PointRua Maria Curupaiti, 380 · a 320 m | 320 m | 12 | jul/2026 | |
| Vistta SantanaRua Benta Pereira, 390 · a 321 m | 321 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Varandas do AltoRua Benta Pereira, 403 · a 321 m | 321 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 324 m | 324 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 381a 325 m | 325 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Praca SantanaRua Maria Curupaiti, 955 · a 348 m | 348 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 349 m | 349 m | 2 | jan/2025 | |
| Irma Frias Casa Verd…Rua Raul Jordão, 29 · a 366 m | 366 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 405 m | 405 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 419 m | 419 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 419 m | 419 m | 7 | ago/2025 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 426 m | 426 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ImirimAvenida Imirim, 642 · a 441 m | 441 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 452 m | 452 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 454 m | 454 m | 10 | mai/2026 | |
| FirstRua Jorge Valim, 188 · a 454 m | 454 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete RaphaelaRua Maria Curupaiti, 1107 · a 458 m | 458 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 461 m | 461 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 470 m | 470 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 471 m | 471 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 471 m | 471 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício HeliodoraRua Heliodora, 184 · a 472 m | 472 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Plaza del ReyRua Heliodora, 171 · a 473 m | 473 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Armando MarinangeloRua Francisca Biriba, 549 · a 482 m | 482 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 108a 495 m | 495 m | 9 | ago/2025 | |
| Neoconx ImirimAvenida Imirim, 702 · a 497 m | 497 m | 68 | ago/2026 | |
| Edifício Boreal SantanaRua Maria Curupaiti, 1164 · a 497 m | 497 m | 25 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 76 m² | R$ 555.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2022 | 76 m² | R$ 540.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
98%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 474.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Curupaiti com venda no último ano.
| 1291, Condomínio Today Santana | 82% | 9 | 39 |
|---|---|---|---|
| 955, Edifício Praca Santana | 90% | 6 | 13 |
| 1164, Condomínio Edifício Boreal Santana | 93% | 3 | 38 |
| 380, Condomínio The Point | sem número | 2 | 24 |
| 604, Condomínio Edifício Panorama | 86% | 2 | 18 |
| 1248, Condomínio Edifício Hi Vila Ester | novo | 2 | 14 |
| 1107, Condomínio Edifício Palacete Raphaela | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.