Resumo
No Edifício Praca Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.187. Os apartamentos vendidos têm de 123 a 127 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.187
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,5 a 16,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Praca SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02452-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Praca Santana, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 274 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praca Santana (R$ 14.481) fica 105% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.652 a 4.818
- R$ 5.032 a 6.384
- R$ 6.438 a 7.221
- R$ 7.305 a 9.452
- R$ 10.755 a 15.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 274 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.066
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+105%
R$ 14.481 o m² do Edifício Praca Santana
Mais negociado
68 vendas
Neoconx Imirim · a 261 m
| Edifício Praca SantanaEste prédio · Rua Maria Curupaiti, 955 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MaracaipeRua Maria Curupaiti, 948 · a 48 m | 48 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Palacete RaphaelaRua Maria Curupaiti, 1107 · a 111 m | 111 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício You SantanaRua Francisca Biriba, 351 · a 132 m | 132 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MirellaRua Francisca Biriba, 329 · a 135 m | 135 m | 6 | ago/2026 | |
| FirstRua Jorge Valim, 188 · a 140 m | 140 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Boreal SantanaRua Maria Curupaiti, 1164 · a 152 m | 152 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Armando MarinangeloRua Francisca Biriba, 549 · a 163 m | 163 m | 1 | mai/2023 | |
| Irma Frias Casa Verd…Rua Raul Jordão, 29 · a 176 m | 176 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim ImirimAvenida Imirim, 642 · a 216 m | 216 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Varandas do AltoRua Benta Pereira, 403 · a 229 m | 229 m | 9 | nov/2025 | |
| Vistta SantanaRua Benta Pereira, 390 · a 246 m | 246 m | 29 | jul/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 381a 253 m | 253 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício JatiucaRua Maria Curupaiti, 736 · a 254 m | 254 m | 2 | jul/2024 | |
| Neoconx ImirimAvenida Imirim, 702 · a 261 m | 261 m | 68 | ago/2026 | |
| Residencial Vila GaetaRua Vila Gaeta, 11 · a 261 m | 261 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Unico SantanaRua Diógenes de Lima, 75 · a 267 m | 267 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Conde da Boa VistaRua Benta Pereira, 344 · a 272 m | 272 m | 6 | abr/2025 | |
| Plato SantanaRua Benta Pereira, 315 · a 285 m | 285 m | 10 | jun/2026 | |
| Today SantanaRua Maria Curupaiti, 1291 · a 293 m | 293 m | 41 | jun/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 204a 327 m | 327 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Dona AdeliaRua Artur de Oliveira, 177 · a 345 m | 345 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Benta PereiraRua Benta Pereira, 485 · a 345 m | 345 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AtalayaRua Damiana da Cunha, 504 · a 345 m | 345 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Casa Verde IiRua Artur de Oliveira, 206 · a 346 m | 346 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício 7 de JaneiroRua Maria Curupaiti, 654 · a 348 m | 348 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Portal São BentoRua Valdemar Martins, 116 · a 353 m | 353 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Maria Curupaiti, 604 · a 382 m | 382 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Soror Angélica, 735a 400 m | 400 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 406 m | 406 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 409 m | 409 m | 8 | jun/2026 | |
| Abitare Jardim São BentoAvenida Casa Verde, 535 · a 420 m | 420 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SaturnoRua José de Oliveira, 811 · a 432 m | 432 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 448 m | 448 m | 16 | ago/2026 | |
| Edificios Lucas Cranach e DurerRua Soror Angélica, 555 · a 458 m | 458 m | 19 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 127 m² | R$ 1.840.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 123 m² | R$ 1.924.623 | |
| jan/2026 | 123 m² | R$ 2.050.000 | |
| dez/2025 | 127 m² | R$ 552.245 | |
| out/2025 | 127 m² | R$ 1.870.000 | |
| out/2025 | 123 m² | R$ 2.230.000 | |
| jul/2025 | 127 m² | R$ 1.854.000 | |
| jun/2025 | 123 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2025 | 127 m² | R$ 1.870.000 | |
| mar/2025 | 127 m² | R$ 568.120 | |
| fev/2025 | 123 m² | R$ 1.650.000 | |
| out/2024 | 127 m² | R$ 483.250 | |
| out/2024 | 127 m² | R$ 1.700.000 | |
| ago/2024 | 241 m² | R$ 3.000.000 | |
| ago/2024 | 127 m² | R$ 1.880.000 | |
| dez/2023 | 127 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2023 | 127 m² | R$ 1.410.000 | |
| jun/2023 | 127 m² | R$ 1.550.000 | |
| abr/2023 | 127 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2023 | 127 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2023 | 127 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2023 | 127 m² | R$ 551.800 | |
| jan/2023 | 123 m² | R$ 1.805.000 | |
| ago/2022 | 123 m² | R$ 1.250.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 13 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 133 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 133 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Curupaiti com venda no último ano.
| 1291, Condomínio Today Santana | 82% | 9 | 39 |
|---|---|---|---|
| 1164, Condomínio Edifício Boreal Santana | 93% | 3 | 38 |
| 380, Condomínio The Point | sem número | 2 | 24 |
| 604, Condomínio Edifício Panorama | 86% | 2 | 18 |
| 654, Condomínio Edifício 7 de Janeiro | 98% | 2 | 8 |
| 1248, Condomínio Edifício Hi Vila Ester | novo | 2 | 14 |
| 1107, Condomínio Edifício Palacete Raphaela | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.