Resumo
No Vistta Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.771. Os apartamentos têm de 129 a 282 m², e o mais vendido, de 129 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.771
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,9 a 15,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Vistta SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Vistta Santana · CEP 02451-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vistta Santana, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 230 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vistta Santana (R$ 14.786) fica 105% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.652 a 5.105
- R$ 5.301 a 7.022
- R$ 7.066 a 7.852
- R$ 7.980 a 9.452
- R$ 10.200 a 14.481
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 230 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.221
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+105%
R$ 14.786 o m² do Vistta Santana
Mais negociado
68 vendas
Neoconx Imirim · a 198 m
| Vistta SantanaEste prédio · Rua Benta Pereira, 390 | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Benta Pereira, 381a 7 m | 7 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Varandas do AltoRua Benta Pereira, 403 · a 17 m | 17 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Conde da Boa VistaRua Benta Pereira, 344 · a 33 m | 33 m | 6 | abr/2025 | |
| Plato SantanaRua Benta Pereira, 315 · a 70 m | 70 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MirellaRua Francisca Biriba, 329 · a 111 m | 111 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 204a 114 m | 114 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício You SantanaRua Francisca Biriba, 351 · a 114 m | 114 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ImirimAvenida Imirim, 642 · a 150 m | 150 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 175 m | 175 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Benta PereiraRua Benta Pereira, 485 · a 188 m | 188 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AtalayaRua Damiana da Cunha, 504 · a 190 m | 190 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 193 m | 193 m | 8 | jun/2026 | |
| Neoconx ImirimAvenida Imirim, 702 · a 198 m | 198 m | 68 | ago/2026 | |
| Edifício MaracaipeRua Maria Curupaiti, 948 · a 218 m | 218 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Praca SantanaRua Maria Curupaiti, 955 · a 246 m | 246 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 249 m | 249 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Armando MarinangeloRua Francisca Biriba, 549 · a 259 m | 259 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício JatiucaRua Maria Curupaiti, 736 · a 270 m | 270 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 297 m | 297 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Palacete RaphaelaRua Maria Curupaiti, 1107 · a 302 m | 302 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Boreal SantanaRua Maria Curupaiti, 1164 · a 317 m | 317 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício 7 de JaneiroRua Maria Curupaiti, 654 · a 321 m | 321 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Maria Curupaiti, 604 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 334 m | 334 m | 2 | jan/2025 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 345 m | 345 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 353 m | 353 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 356 m | 356 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 369 m | 369 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 376 m | 376 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 377 m | 377 m | 9 | jan/2026 | |
| FirstRua Jorge Valim, 188 · a 382 m | 382 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 385 m | 385 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 401 m | 401 m | 6 | jul/2026 | |
| Irma Frias Casa Verd…Rua Raul Jordão, 29 · a 402 m | 402 m | 4 | nov/2024 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 403 m | 403 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 406 m | 406 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício GriffeRua Alfredo Pujol, 1713 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 446 m | 446 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Soror Angélica, 735a 446 m | 446 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 451 m | 451 m | 12 | abr/2026 | |
| Cond.ed.ilha de LancarotteRua Alfredo Pujol, 1741 · a 456 m | 456 m | 4 | mai/2026 | |
| Today SantanaRua Maria Curupaiti, 1291 · a 459 m | 459 m | 41 | jun/2026 | |
| Edificios Lucas Cranach e DurerRua Soror Angélica, 555 · a 477 m | 477 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 478 m | 478 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 480 m | 480 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 481 m | 481 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 483 m | 483 m | 8 | jun/2025 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 494 m | 494 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Vila GaetaRua Vila Gaeta, 11 · a 497 m | 497 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim São BentoRua Alfredo Pujol, 1844 · a 500 m | 500 m | 5 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 181 m² | R$ 2.680.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 129 m² | R$ 1.770.000 | |
| jun/2026 | 282 m² | R$ 6.000.000 | |
| jun/2026 | 129 m² | R$ 686.764 | |
| mai/2026 | 129 m² | R$ 1.770.000 | |
| abr/2026 | 129 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2026 | 129 m² | R$ 2.030.000 | |
| mar/2026 | 129 m² | R$ 2.100.000 | |
| dez/2025 | 216 m² | R$ 3.400.000 | |
| dez/2025 | 216 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2025 | 181 m² | R$ 1.600.000 | |
| jan/2025 | 181 m² | R$ 2.400.000 | |
| set/2024 | 129 m² | R$ 2.100.000 | |
| set/2024 | 181 m² | R$ 2.780.000 | |
| set/2024 | 129 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2024 | 181 m² | R$ 2.500.000 | |
| jun/2024 | 129 m² | R$ 1.875.000 | |
| nov/2023 | 181 m² | R$ 2.730.000 | |
| ago/2023 | 181 m² | R$ 1.060.622 | |
| ago/2023 | 181 m² | R$ 1.500.000 | |
| jul/2023 | 129 m² | R$ 1.858.000 | |
| abr/2023 | 181 m² | R$ 2.262.000 | |
| fev/2023 | 181 m² | R$ 2.070.000 | |
| dez/2022 | 282 m² | R$ 1.680.000 | |
| nov/2022 | 216 m² | R$ 4.300.000 | |
| jul/2022 | 129 m² | R$ 853.896 | |
| jun/2022 | 143 m² | R$ 1.860.000 | |
| jun/2022 | 129 m² | R$ 565.764 | |
| abr/2022 | 181 m² | R$ 2.150.000 | |
| jan/2022 | 181 m² | R$ 2.000.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 330 m² | 4 | R$ 6.900.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 380 m² | 5 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 5 | R$ 6.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 5 | R$ 6.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 5 | R$ 5.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.940.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 472 m² | 5 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 440 m² | 5 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.890.000 | ZAP e VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 472 m² | 5 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Benta Pereira com venda no último ano.
| Rua Benta Pereira, 204 | sem número | 8 | 40 |
|---|---|---|---|
| 140, Condomínio Edifício Monte Olimpo | 88% | 2 | 11 |
| 315, Plato Santana | 90% | 2 | 39 |
| 403, Edifício Varandas do Alto | sem número | 1 | 1 |
| 485, Residencial Benta Pereira | sem número | 1 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.