Resumo
No Edifício You Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.263. Os apartamentos têm de 69 a 85 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.263
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,4 a 13,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício You SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício You Santana… · CEP 02451-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício You Santana, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 273 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício You Santana (R$ 11.263) fica 75% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.652 a 5.032
- R$ 5.105 a 6.854
- R$ 6.876 a 7.832
- R$ 7.980 a 10.473
- R$ 10.755 a 15.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 273 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.438
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+75%
R$ 11.263 o m² do Edifício You Santana
Mais negociado
68 vendas
Neoconx Imirim · a 184 m
| Edifício You SantanaEste prédio · Rua Francisca Biriba, 351 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MirellaRua Francisca Biriba, 329 · a 12 m | 12 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Varandas do AltoRua Benta Pereira, 403 · a 97 m | 97 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício MaracaipeRua Maria Curupaiti, 948 · a 111 m | 111 m | 1 | mar/2024 | |
| Vistta SantanaRua Benta Pereira, 390 · a 114 m | 114 m | 29 | jul/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 381a 121 m | 121 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Jardim ImirimAvenida Imirim, 642 · a 128 m | 128 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Praca SantanaRua Maria Curupaiti, 955 · a 132 m | 132 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Conde da Boa VistaRua Benta Pereira, 344 · a 143 m | 143 m | 6 | abr/2025 | |
| Plato SantanaRua Benta Pereira, 315 · a 164 m | 164 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Armando MarinangeloRua Francisca Biriba, 549 · a 174 m | 174 m | 1 | mai/2023 | |
| Neoconx ImirimAvenida Imirim, 702 · a 184 m | 184 m | 68 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete RaphaelaRua Maria Curupaiti, 1107 · a 194 m | 194 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 204a 208 m | 208 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Boreal SantanaRua Maria Curupaiti, 1164 · a 216 m | 216 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Maria Curupaiti, 736 · a 242 m | 242 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Benta PereiraRua Benta Pereira, 485 · a 251 m | 251 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AtalayaRua Damiana da Cunha, 504 · a 251 m | 251 m | 2 | abr/2026 | |
| FirstRua Jorge Valim, 188 · a 267 m | 267 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 282 m | 282 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 292 m | 292 m | 8 | jun/2026 | |
| Irma Frias Casa Verd…Rua Raul Jordão, 29 · a 297 m | 297 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício 7 de JaneiroRua Maria Curupaiti, 654 · a 320 m | 320 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 340 m | 340 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Maria Curupaiti, 604 · a 345 m | 345 m | 4 | jul/2026 | |
| Today SantanaRua Maria Curupaiti, 1291 · a 364 m | 364 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial Vila GaetaRua Vila Gaeta, 11 · a 384 m | 384 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Unico SantanaRua Diógenes de Lima, 75 · a 398 m | 398 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 411 m | 411 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Soror Angélica, 735a 417 m | 417 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 432 m | 432 m | 2 | jan/2025 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 459 m | 459 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 462 m | 462 m | 6 | jan/2026 | |
| Edificios Lucas Cranach e DurerRua Soror Angélica, 555 · a 462 m | 462 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 470 m | 470 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GriffeRua Alfredo Pujol, 1713 · a 471 m | 471 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AdeliaRua Artur de Oliveira, 177 · a 477 m | 477 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Casa Verde IiRua Artur de Oliveira, 206 · a 478 m | 478 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 479 m | 479 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 481 m | 481 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial Portal São BentoRua Valdemar Martins, 116 · a 481 m | 481 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 483 m | 483 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 488 m | 488 m | 7 | ago/2025 | |
| Cond.ed.ilha de LancarotteRua Alfredo Pujol, 1741 · a 492 m | 492 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 75 m² | R$ 1.020.000 | |
| jul/2026 | 69 m² | R$ 965.000 | |
| jun/2026 | 85 m² | R$ 840.000 | |
| jun/2026 | 69 m² | R$ 750.000 | |
| out/2025 | 75 m² | R$ 940.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 842.500 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 830.000 | |
| mar/2024 | 120 m² | R$ 1.080.000 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 850.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 544.240 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 885.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 840.000 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 785.000 | |
| dez/2022 | 85 m² | R$ 825.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 600.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 30 anúncios
79%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 1.450.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.022.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 949.500 | ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 949.200 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 944.500 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 989.361 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 850.002 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 849.880 | ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 849.190 | VivaReal |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisca Biriba com venda no último ano.
| 329, Condomínio Edifício Mirella | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.