Resumo
No Edifício Mirella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.869. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 62 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.869
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MirellaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Mirella · CEP 02451-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mirella, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 284 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirella (R$ 5.353) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.652 a 5.032
- R$ 5.105 a 6.876
- R$ 6.951 a 8.617
- R$ 8.696 a 10.755
- R$ 10.899 a 15.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 284 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.221
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 5.353 o m² do Edifício Mirella
Mais negociado
68 vendas
Neoconx Imirim · a 195 m
| Edifício MirellaEste prédio · Rua Francisca Biriba, 329 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício You SantanaRua Francisca Biriba, 351 · a 12 m | 12 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Varandas do AltoRua Benta Pereira, 403 · a 94 m | 94 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício MaracaipeRua Maria Curupaiti, 948 · a 110 m | 110 m | 1 | mar/2024 | |
| Vistta SantanaRua Benta Pereira, 390 · a 111 m | 111 m | 29 | jul/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 381a 118 m | 118 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Praca SantanaRua Maria Curupaiti, 955 · a 135 m | 135 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ImirimAvenida Imirim, 642 · a 138 m | 138 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Conde da Boa VistaRua Benta Pereira, 344 · a 138 m | 138 m | 6 | abr/2025 | |
| Plato SantanaRua Benta Pereira, 315 · a 156 m | 156 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Armando MarinangeloRua Francisca Biriba, 549 · a 186 m | 186 m | 1 | mai/2023 | |
| Neoconx ImirimAvenida Imirim, 702 · a 195 m | 195 m | 68 | ago/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 204a 200 m | 200 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete RaphaelaRua Maria Curupaiti, 1107 · a 203 m | 203 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Boreal SantanaRua Maria Curupaiti, 1164 · a 227 m | 227 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Maria Curupaiti, 736 · a 231 m | 231 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Benta PereiraRua Benta Pereira, 485 · a 240 m | 240 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AtalayaRua Damiana da Cunha, 504 · a 240 m | 240 m | 2 | abr/2026 | |
| FirstRua Jorge Valim, 188 · a 272 m | 272 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 275 m | 275 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 283 m | 283 m | 8 | jun/2026 | |
| Irma Frias Casa Verd…Rua Raul Jordão, 29 · a 296 m | 296 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício 7 de JaneiroRua Maria Curupaiti, 654 · a 308 m | 308 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 330 m | 330 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Maria Curupaiti, 604 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2026 | |
| Today SantanaRua Maria Curupaiti, 1291 · a 375 m | 375 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial Vila GaetaRua Vila Gaeta, 11 · a 390 m | 390 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Unico SantanaRua Diógenes de Lima, 75 · a 401 m | 401 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Soror Angélica, 735a 406 m | 406 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 407 m | 407 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 422 m | 422 m | 2 | jan/2025 | |
| Edificios Lucas Cranach e DurerRua Soror Angélica, 555 · a 451 m | 451 m | 19 | mai/2026 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 455 m | 455 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício GriffeRua Alfredo Pujol, 1713 · a 458 m | 458 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 461 m | 461 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 465 m | 465 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 471 m | 471 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 473 m | 473 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Dona AdeliaRua Artur de Oliveira, 177 · a 479 m | 479 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 479 m | 479 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 480 m | 480 m | 7 | ago/2025 | |
| Cond.ed.ilha de LancarotteRua Alfredo Pujol, 1741 · a 480 m | 480 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Casa Verde IiRua Artur de Oliveira, 206 · a 481 m | 481 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Portal São BentoRua Valdemar Martins, 116 · a 481 m | 481 m | 27 | ago/2026 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 497 m | 497 m | 36 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 396.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 62 m² | R$ 331.916 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 281.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 399.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 351.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 301.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisca Biriba com venda no último ano.
| 351, Condomínio Edifício You Santana | 79% | 7 | 30 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mirella?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.